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Beevix
Serviços profissionais

Sistema de gestão para avaliadores de imóveis

Seis pedidos de avaliação chegaram na segunda: quatro de uma empresa que presta serviço a banco, com prazo de 48 horas, um inventário pedido por advogado e uma família que quer saber quanto vale o terreno antes de vender. Cada um tem preço, prazo e quem paga diferente.

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Avaliador medindo um cômodo vazio de apartamento com trena a laser e anotando no tablet, com janela para a cidade ao fundo
banco, advogado, imobiliária ou particular
Pedidos por origembanco, advogado, imobiliária ou particular
endereço e acesso ao imóvel
Vistoria agendadaendereço e acesso ao imóvel
controle de laudos pendentes
Prazo de entregacontrole de laudos pendentes
nota por avaliação ou em lote
NFS-enota por avaliação ou em lote

O que é um sistema para avaliador de imóveis?

O avaliador recebe pedidos de origens diferentes, faz a vistoria, pesquisa o mercado e entrega um laudo ou parecer com prazo. O sistema organiza a fila de pedidos, a agenda de vistorias, o preço por tipo de trabalho e a cobrança, que pode ser por avaliação ou mensal para quem envia volume. A NFS-e sai para o contratante certo.

Também procurado como programa para avaliação de imóveis, software para avaliação de imóveis, ERP para avaliação de imóveis. Atualizado em .

O que trava a operação

Os gargalos que aparecem em avaliação de imóveis

  • Prazo curto de banco atropelando o resto

    Pedidos com 48 horas de prazo empurram o laudo de inventário para o fim da fila, e o advogado liga cobrando.

  • Vistoria perdida por falta de acesso

    O avaliador vai até o imóvel e ninguém está lá com a chave. A viagem é custo e o prazo continua correndo.

  • Preço igual para trabalhos diferentes

    Um apartamento padrão e uma área rural de 40 hectares não podem custar o mesmo. Sem tabela, cada orçamento é inventado na hora.

  • Cliente de volume pagando com atraso

    A empresa que manda vinte avaliações por mês paga no fim do mês seguinte. O fluxo de caixa sofre e ninguém acompanha.

Antes e depois

O que muda na rotina de avaliação de imóveis com o Beevix

Comparação entre a operação sem sistema e com o Beevix em avaliação de imóveis
Na operaçãoSem sistemaCom o Beevix
PedidosE-mails soltosFila com origem, prazo e status
VistoriasCombinadas por telefoneAgenda com endereço e contato de acesso
PreçoDefinido no improvisoTabela por tipo de imóvel e de laudo
CobrançaUma a umaAvulsa ou fatura mensal por cliente
DeslocamentoSem registroQuilometragem lançada no pedido
Nota fiscalDigitada depoisNFS-e no faturamento

Como funciona na prática

O fluxo de avaliação de imóveis, do primeiro contato ao faturamento

  1. 1

    Pedido

    Cliente, finalidade, endereço e prazo entram na fila.

  2. 2

    Orçamento

    Preço pela tabela, com deslocamento quando houver.

  3. 3

    Vistoria

    Data marcada com quem libera o acesso ao imóvel.

  4. 4

    Laudo

    Pesquisa de mercado, cálculo e entrega dentro do prazo.

  5. 5

    Faturamento

    Cobrança avulsa ou mensal, com NFS-e.

Recursos

O que o Beevix entrega para avaliação de imóveis

  • Fila de pedidos

    Status de cada avaliação.

  • Agenda de vistorias

    Endereços e horários do dia.

  • Tabela de preços

    Urbano, rural, comercial e parecer.

  • Deslocamento

    Distância e custo por pedido.

  • Fatura mensal

    Clientes de volume em um só boleto.

  • NFS-e

    Nota para o tomador correto.

Painel do Beevix para avaliação de imóveis

Tudo em um painel só: avaliação de imóveis do primeiro contato ao faturamento.

Integrações

Integrações do sistema para avaliação de imóveis

  • G

    Google Maps

    Rota das vistorias do dia.

  • W

    WhatsApp

    Agendamento com quem abre o imóvel.

    Integração com WhatsApp
  • P

    Pix, boleto e link

    Cobrança de particulares e empresas.

  • C

    Certificado Digital A1

    Emissão das notas de serviço.

  • G

    Google Agenda

    Vistorias no celular do avaliador.

Ver as +250 integrações disponíveis

Fiscal e regulatório

Particularidades fiscais de avaliação de imóveis

O que muda na emissão de nota e nas obrigações de quem atua em avaliação de imóveis.

  • Quem pode avaliar

    A Lei 5.194/1966 inclui avaliações e perícias entre as atribuições de engenheiros e arquitetos, e a Lei 6.530/1978 permite ao corretor de imóveis opinar sobre a comercialização imobiliária. O tipo de documento depende da habilitação do profissional.

  • ISS do laudo

    Perícias, laudos e análises técnicas estão no subitem 17.09 da lista da Lei Complementar 116/2003. Confirme o enquadramento quando o trabalho for parecer de corretor.

  • Tomador diferente do proprietário

    Em financiamento, quem contrata pode ser a empresa intermediária e não o dono do imóvel. A NFS-e sai para quem paga.

CNAE

CNAE para avaliação de imóveis

Os códigos de atividade (CNAE) que costumam aparecer no CNPJ de quem trabalha com avaliação de imóveis. A escolha final depende do que a empresa faz de fato e é feita com o contador; a lista oficial é a da CONCLA/IBGE.

CNAE mais usados para avaliação de imóveis
CódigoDescrição oficial (IBGE)Quando usarTipoMEI (Anexo XI)
6821-8/01Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveisAs notas do IBGE incluem a avaliação de imóveis para qualquer finalidade.PrincipalFora do Anexo XI
7119-7/99Atividades técnicas relacionadas à engenharia e arquitetura não especificadas anteriormentePara engenheiros e arquitetos que emitem laudos de avaliação.SecundárioFora do Anexo XI

Fonte: CNAE 2.3, subclasses, na API de CNAE do IBGE (subclasses); coluna MEI conforme o Anexo XI da Resolução CGSN nº 140/2018, que lista as ocupações permitidas ao MEI. Aparecer no Anexo XI não basta: a ocupação listada pode ser mais restrita que a subclasse, então confira a ocupação exata no anexo. Consultado em 03/10/2026.

CNAE de outros tipos de negócio

Implantação

Implantação em avaliação de imóveis: a primeira semana

Um roteiro objetivo para sair da planilha sem parar o atendimento.

  1. 1

    Dia 1: Tabela

    Preços por tipo de imóvel, finalidade e prazo.

  2. 2

    Dia 2: Clientes

    Empresas parceiras, advogados e imobiliárias.

  3. 3

    Dia 3: Pedidos abertos

    Lance a fila atual com prazos.

  4. 4

    Semana 2: Faturamento

    Primeira fatura mensal para clientes de volume.

Glossário

Os termos de avaliação de imóveis, explicados

Laudo de avaliação
Documento técnico que fundamenta o valor de um imóvel.
PTAM
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, feito por corretor de imóveis.
Método comparativo
Cálculo do valor a partir de imóveis semelhantes ofertados ou vendidos.
Vistoria
Visita ao imóvel para conferir área, estado e características.
Valor de liquidação forçada
Valor estimado para venda rápida, abaixo do valor de mercado.

Planos e preços

Um ERP que acompanha o crescimento da sua empresa

Escolha o plano mais adequado ao tamanho da sua operação. No plano anual, você economiza até 50%.

  • Beevix Básico

    Para começar com organização e controle

    Ideal para MEIs que precisam organizar o financeiro, emitir notas e acompanhar a operação em um só lugar.

    Microempreendedor Individual (MEI)

    Faturamento anual recomendado: Até R$ 81 mil

    R$ 99/mês

    Equivalente a R$ 1.188 por ano

    Economize R$ 360 por ano

    Falar sobre o Básico

    Inclui

    • 1 usuário
    • Emissão de NF-e e NFC-e
    • Controle de estoque e cadastros
    • Contas a pagar e a receber
    • 1 canal de venda integrado
    • Suporte por e-mail
  • Mais escolhido

    Beevix Pro

    Para centralizar toda a gestão da empresa

    Ideal para microempresas que precisam controlar vendas, estoque, financeiro, clientes e processos em uma única plataforma.

    Microempresa (ME)

    Faturamento anual recomendado: De R$ 81 mil a R$ 360 mil

    R$ 149/mês

    Equivalente a R$ 1.788 por ano

    Economize R$ 600 por ano

    Falar sobre o Pro

    Tudo do Básico, mais

    • 3 usuários
    • NFS-e e ordem de serviço
    • Frente de caixa (PDV)
    • Até 5 canais de venda
    • Beevix Envios e etiquetas
    • Suporte por telefone e chat

  • Beevix Scale

    Para empresas que estão crescendo

    Ideal para operações com maior volume de vendas, mais processos, equipe em expansão e necessidade de controles avançados.

    Empresa em expansão

    Faturamento anual recomendado: De R$ 360 mil a R$ 1,5 milhão

    R$ 229/mês

    Equivalente a R$ 2.748 por ano

    Economize R$ 1.440 por ano

    Falar sobre o Scale

    Tudo do Pro, mais

    • 8 usuários
    • Canais de venda ilimitados
    • +80 automações
    • Ordem de produção
    • Dashboards do Meu Negócio
    • Suporte prioritário

  • Beevix Max

    Para operações de maior porte

    Ideal para empresas com alto volume de movimentações, diferentes setores, processos complexos, filiais ou múltiplos CNPJs.

    Operação de maior porte

    Faturamento anual recomendado: Acima de R$ 1,5 milhão

    R$ 399/mês

    Equivalente a R$ 4.788 por ano

    Economize R$ 4.800 por ano

    Falar com um especialista

    Tudo do Scale, mais

    • Usuários ilimitados
    • Multiempresas (múltiplos CNPJs)
    • API e Central de Extensões
    • Implantação guiada
    • Gerente de conta dedicado
    • SLA de atendimento
  • Sem fidelidade nem multa
  • Troque de plano quando quiser
  • Suporte humano incluso
  • Implantação acompanhada

Os valores anuais são apresentados como equivalência mensal. A recomendação considera o faturamento e a complexidade da operação, mas você pode escolher o plano que melhor atende às necessidades da sua empresa.

Dúvidas frequentes

Perguntas de quem trabalha com avaliação de imóveis

O Beevix calcula o valor do imóvel?

Não. O cálculo e o laudo são do avaliador. O sistema cuida de pedidos, agenda e cobrança.

Consigo faturar no fim do mês para quem manda muitos pedidos?

Consegue. Os pedidos do período viram uma fatura com NFS-e.

Dá para cobrar deslocamento à parte?

Dá. A distância vira item da cobrança.

Vejo os laudos atrasados?

Vê. A fila mostra pedidos por prazo e status.

Trabalho com equipe de vistoriadores. Serve?

Serve. Cada vistoria tem responsável e agenda própria.

Posso anexar fotos da vistoria ao pedido?

Pode. Fotos e documentos ficam no histórico do pedido.

O sistema emite a nota para o banco?

Emite para quem contratou, seja banco, empresa intermediária ou particular.

Qual o CNAE para avaliação de imóveis?

O CNAE principal mais usado para avaliação de imóveis é 6821-8/01 (Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis). Também aparecem como secundários: 7119-7/99 (Atividades técnicas relacionadas à engenharia e arquitetura não especificadas anteriormente). A escolha final depende das atividades que a empresa exerce de fato e deve ser feita com o contador; a lista oficial de códigos é a da CONCLA/IBGE.

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