Sistema de gestão para imobiliárias

A regra de divisão é registrada na proposta, com o percentual de cada participante: captador, corretor que atendeu e gerente. Quando a comissão é recebida, o sistema mostra o valor devido a cada um e gera o pagamento, com retenções quando o corretor é autônomo.

Separa. O aluguel recebido entra como valor de terceiro a repassar, a taxa de administração é retida como receita própria e o extrato de cada proprietário mostra o que entrou, o que foi descontado e o que será transferido.

Dá. O repasse é calculado a partir do que o inquilino efetivamente pagou, com os descontos combinados, e fica pronto para pagamento na data definida, acompanhado do extrato que o proprietário recebe.

Cada contrato guarda o índice e o mês de aniversário, e a locação que entra em correção aparece antes de a data chegar. O histórico de valores fica registrado, o que facilita o comunicado ao inquilino.

Emite. A NFS-e sai sobre a taxa de administração e sobre a comissão de intermediação, com ISS conforme o município. O aluguel repassado fica fora da nota porque não é receita da imobiliária.

Não. O Beevix não publica anúncio em portal, não tem funil de lead nem site de busca de imóvel. Ele cuida de contrato, cobrança, repasse, taxa, comissão, vistoria e do financeiro da imobiliária.

Funciona. A locação roda como contrato recorrente com repasse e a venda entra como intermediação, com comissão rateada entre os corretores e nota sobre o valor da comissão.

O CNAE principal mais usado para imobiliária é 6821-8/01 (Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis). Também aparecem como secundários: 6821-8/02 (Corretagem no aluguel de imóveis); 6822-6/00 (Gestão e administração da propriedade imobiliaria). A escolha final depende das atividades que a empresa exerce de fato e deve ser feita com o contador; a lista oficial de códigos é a da CONCLA/IBGE.