Sistema de gestão financeira para corretores de imóveis autônomos
O corretor fechou um apartamento de R$ 680 mil com comissão de 6%, dividida meio a meio com o colega que captou. A escritura sai em 45 dias, o pagamento vem em duas parcelas e, enquanto isso, ele paga portal de anúncios, gasolina, fotos profissionais e a anuidade do CRECI. No fim do ano, o contador pede o total recebido e o corretor procura comprovantes no WhatsApp.
Atendimento por WhatsApp ou e-mail. Sem compromisso.
- comissão prevista, recebida e dividida
- Por negóciocomissão prevista, recebida e dividida
- percentual de captador e vendedor
- Parceriaspercentual de captador e vendedor
- anúncios, fotos e deslocamento por mês
- Despesasanúncios, fotos e deslocamento por mês
- para corretor com CNPJ
- NFS-epara corretor com CNPJ
O que é um sistema para corretor de imóveis autônomo?
Para o corretor autônomo, o sistema não é o CRM de imóveis e clientes, e sim o financeiro do próprio trabalho. Ele registra cada negócio fechado com a comissão prevista, as parcelas e a divisão com parceiros, lança as despesas de anúncio e deslocamento e emite NFS-e para quem atua com CNPJ.
Também procurado como programa para corretor de imóveis, software para corretor de imóveis, ERP para corretor de imóveis. Atualizado em .
O que trava a operação
Os gargalos que aparecem em corretor de imóveis
Comissão prometida e esquecida
Venda fechada em março, escritura em maio, segunda parcela da comissão prevista para julho. Sem registro, o corretor só lembra quando o dinheiro não cai.
Parceria sem acordo por escrito
Captador, vendedor e imobiliária dividem 6%. Cada um lembra de um percentual diferente.
Despesas que comem a comissão
Portal de anúncios, impulsionamento, fotos e combustível somam milhares de reais por mês. Sem conta, o corretor acha que ganha mais do que ganha.
Imposto no susto
Comissão alta em um mês e nada nos outros dois. Sem separar o imposto, o carnê-leão ou o DAS pesa no mês errado.
Antes e depois
O que muda na rotina de corretor de imóveis com o Beevix
| Na operação | Sem sistema | Com o Beevix |
|---|---|---|
| Negócios | Anotações soltas | Negócio com valor, comissão e parcelas |
| Parcerias | Combinado verbal | Percentual de cada parte registrado |
| Recebimentos | Conferidos no extrato | Previsto e recebido por negócio |
| Despesas | Cartão misturado | Categorias de despesa do trabalho |
| Nota | Emitida no portal da prefeitura | NFS-e emitida a partir do negócio |
| Contador | Comprovantes no celular | Relatório mensal de receitas e despesas |
Como funciona na prática
O fluxo de corretor de imóveis, do primeiro contato ao faturamento
- 1
Negócio fechado
Imóvel, partes, valor, percentual e forma de pagamento da comissão.
- 2
Divisão
Percentual de captador, parceiros e imobiliária registrado.
- 3
Recebimento
Parcelas da comissão com data prevista e baixa ao receber.
- 4
Repasse e nota
Repasse aos parceiros e NFS-e da sua parte.
- 5
Fechamento
Receitas, despesas e reserva para impostos do mês.
Recursos
O que o Beevix entrega para corretor de imóveis
Negócios
Venda e locação com comissão e status.
Divisão de comissão
Percentuais por parceiro em cada negócio.
Contas a receber
Parcelas de comissão com vencimento.
Despesas por categoria
Anúncios, fotos, combustível e taxas.
NFS-e
Nota da comissão para quem tem CNPJ.
Vencimentos
Anuidade, portal e impostos no calendário.
Tudo em um painel só: corretor de imóveis do primeiro contato ao faturamento.
Integrações
Integrações do sistema para corretor de imóveis
- C
Conta digital PJ
Recebimentos e despesas conciliados.
- P
Pix
Repasse aos parceiros.
- G
Google Agenda
Datas de escritura e vencimentos.
- C
Contabilidade
Relatório mensal enviado ao contador.
- C
Certificado Digital A1
Assinatura da NFS-e.
Fiscal e regulatório
Particularidades fiscais de corretor de imóveis
O que muda na emissão de nota e nas obrigações de quem atua em corretor de imóveis.
Profissão regulamentada
A corretagem de imóveis é atividade regulamentada pela Lei 6.530/1978 e exige inscrição no CRECI. A comissão é devida a quem tem registro.
Pessoa física ou jurídica
O corretor pessoa física recolhe imposto de renda pelo carnê-leão ou por retenção da imobiliária. Com empresa aberta, emite NFS-e e recolhe pelo regime escolhido. Avalie o enquadramento com a contabilidade.
Prevenção à lavagem de dinheiro
Corretores e imobiliárias estão entre os profissionais obrigados a comunicar ao Coaf operações suspeitas ou acima de limites definidos pelo Cofeci.
Implantação
Implantação em corretor de imóveis: a primeira semana
Um roteiro objetivo para sair da planilha sem parar o atendimento.
- 1
Dia 1 — Negócios em andamento
Lance as vendas e locações com comissão a receber.
- 2
Dia 2 — Parceiros
Cadastre colegas e imobiliárias com quem divide comissão.
- 3
Dia 3 — Despesas
Crie as categorias e lance os gastos fixos do mês.
- 4
Semana 2 — Notas
Configure a NFS-e, se tiver CNPJ, e envie o primeiro relatório ao contador.
Glossário
Os termos de corretor de imóveis, explicados
- Captação
- Trabalho de conseguir o imóvel para vender ou alugar, muitas vezes remunerado com parte da comissão.
- Comissão de corretagem
- Remuneração do corretor, geralmente um percentual do valor da venda.
- CRECI
- Conselho Regional de Corretores de Imóveis, onde o profissional é inscrito.
- Parceria
- Acordo entre corretores para dividir a comissão de um negócio.
- Escritura
- Documento público que formaliza a compra e venda do imóvel.
Planos e preços
Um ERP que acompanha o crescimento da sua empresa
Escolha o plano mais adequado ao tamanho da sua operação. No plano anual, você economiza até 50%.
Beevix Básico
Para começar com organização e controle
Ideal para MEIs que precisam organizar o financeiro, emitir notas e acompanhar a operação em um só lugar.
Microempreendedor Individual — MEI
Faturamento anual recomendado: Até R$ 81 mil
Falar sobre o BásicoR$ 99/mês
Equivalente a R$ 1.188 por ano
Economize R$ 360 por ano
Inclui
- 1 usuário
- Emissão de NF-e e NFC-e
- Controle de estoque e cadastros
- Contas a pagar e a receber
- 1 canal de venda integrado
- Suporte por e-mail
- Mais escolhido
Beevix Pro
Para centralizar toda a gestão da empresa
Ideal para microempresas que precisam controlar vendas, estoque, financeiro, clientes e processos em uma única plataforma.
Microempresa — ME
Faturamento anual recomendado: De R$ 81 mil a R$ 360 mil
Falar sobre o ProR$ 149/mês
Equivalente a R$ 1.788 por ano
Economize R$ 600 por ano
Tudo do Básico, mais
- 3 usuários
- NFS-e e ordem de serviço
- Frente de caixa (PDV)
- Até 5 canais de venda
- Beevix Envios e etiquetas
- Suporte por telefone e chat
Beevix Scale
Para empresas que estão crescendo
Ideal para operações com maior volume de vendas, mais processos, equipe em expansão e necessidade de controles avançados.
Empresa em expansão
Faturamento anual recomendado: De R$ 360 mil a R$ 1,5 milhão
Falar sobre o ScaleR$ 229/mês
Equivalente a R$ 2.748 por ano
Economize R$ 1.440 por ano
Tudo do Pro, mais
- 8 usuários
- Canais de venda ilimitados
- +80 automações
- Ordem de produção
- Dashboards do Meu Negócio
- Suporte prioritário
Beevix Max
Para operações de maior porte
Ideal para empresas com alto volume de movimentações, diferentes setores, processos complexos, filiais ou múltiplos CNPJs.
Operação de maior porte
Faturamento anual recomendado: Acima de R$ 1,5 milhão
Falar com um especialistaR$ 399/mês
Equivalente a R$ 4.788 por ano
Economize R$ 4.800 por ano
Tudo do Scale, mais
- Usuários ilimitados
- Multiempresas (múltiplos CNPJs)
- API e Central de Extensões
- Implantação guiada
- Gerente de conta dedicado
- SLA de atendimento
- Sem fidelidade nem multa
- Troque de plano quando quiser
- Suporte humano incluso
- Implantação acompanhada
Os valores anuais são apresentados como equivalência mensal. A recomendação considera o faturamento e a complexidade da operação, mas você pode escolher o plano que melhor atende às necessidades da sua empresa.
Dúvidas frequentes
Perguntas de quem trabalha com corretor de imóveis
O Beevix é um CRM imobiliário?
Não. O sistema não cadastra imóveis, não publica em portais nem acompanha leads. Ele cuida das comissões, despesas e notas do corretor.
Consigo dividir a comissão com parceiros?
Consegue. Cada negócio tem os percentuais de cada parte e o valor a repassar.
Dá para controlar comissão paga em parcelas?
Dá. As parcelas ficam com data prevista e baixa no recebimento.
Emite nota fiscal da comissão?
Emite NFS-e para corretores com CNPJ, conforme a prefeitura.
Serve para corretor pessoa física?
Serve para organizar receitas e despesas. Sem CNPJ, a nota não se aplica.
Vejo quanto gastei com anúncios?
Vê, por categoria e por mês.
Serve para pequena imobiliária?
Para administração de aluguéis e repasses, há a página de imobiliárias.
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