CNAE 2.3 · Seção L · Divisão 68
CNAE 6822-6/00: Gestão e administração da propriedade imobiliaria
O CNAE 6822-6/00 é a subclasse da CNAE 2.3 (IBGE) para gestão e administração da propriedade imobiliaria. Pela nota oficial, o código compreende as atividades das administradoras de imóveis que combinam os serviços de natureza imobiliária com serviços de gerência operacional e administrativa. Não está entre as atividades permitidas ao MEI. Documento fiscal típico: NFS-e.
- Classe
- 6822-6
- Divisão
- 68 · Atividades imobiliárias
- Pode ser MEI
- Não
- Documento típico
- NFS-e
Descrição oficial do IBGE
6822-6/00 · GESTÃO E ADMINISTRAÇÃO DA PROPRIEDADE IMOBILIARIA
Hierarquia: seção L (atividades imobiliárias), divisão 68 (atividades imobiliárias), grupo 68.2 (atividades imobiliárias por contrato ou comissão) e classe 6822-6 (gestão e administração da propriedade imobiliária).
Atividades da subclasse na lista do IBGE (15)
Termos que o IBGE associa a este código, na forma de índice da CNAE (o complemento vem depois do ponto e vírgula).
- Administradora de imóveis de terceiros
- Administradoras de imóveis
- Administração de condomínios prediais
- Administração de condomínios prediais, residenciais e comerciais, por conta de terceiros
- Administração de imóveis de terceiros
- Condomínios prediais; administração de
- Gestão da propriedade imobiliária por conta de terceiros
- Gestão de condomínios, residenciais ou não, por conta de terceiros
- Imobiliária; gerência operacional e administrativa de imóveis de terceiros
- Imóveis alugados de terceiros; administração de
- Imóveis; gerência administrativa
- Imóveis; gerência operacional
- Shopping centers; administradoras de
- Síndico profissional; atividades de
- Vistoria em imóveis para fins de locação; serviços de
O que este código compreende e não compreende
Notas explicativas do IBGE, copiadas sem alteração. Os códigos entre parênteses indicam onde fica a atividade que não entra aqui.
Notas da subclasse 6822-6/00
Esta subclasse compreende:
- as atividades das administradoras de imóveis que combinam os serviços de natureza imobiliária com serviços de gerência operacional e administrativa
- as atividades de administradoras de shopping centers
Esta subclasse compreende ainda:
- as atividades de administração de condomínios prediais
Esta subclasse NÃO compreende:
- a atividade de intermediação no aluguel de imóveis de terceiros (6821-8/02)
- os serviços combinados para apoio a edifícios (8111-7/00)
- os condomínios prediais (8112-5/00)
Notas da classe 6822-6
Esta classe compreende:
- as atividades das administradoras de imóveis que combinam os serviços de natureza imobiliária com serviços de gerência operacional e administrativa
- as atividades de administradoras de shopping centers
Esta classe compreende ainda:
- as atividades de administração de condomínios prediais
Esta classe NÃO compreende:
- a atividade de intermediação no aluguel de imóveis de terceiros (68.21-8)
- os serviços combinados para apoio a edifícios (81.11-7)
- os condomínios prediais (81.12-5)
O CNAE 6822-6/00 pode ser MEI?
Não. A subclasse 6822-6/00 não está no Anexo XI da Resolução CGSN nº 140/2018, que lista as ocupações permitidas ao MEI. A empresa com esta atividade abre em outro porte (microempresa, por exemplo), e o contador indica se cabe o Simples Nacional ou outro regime.
Nota fiscal típica: NFS-e
Prestação de serviço sai com NFS-e, emitida no padrão nacional ou no sistema da prefeitura onde a empresa está cadastrada. O ISS e o local de recolhimento dependem do item da lista de serviços e da regra do município. Se a empresa também vender produto, essa parte sai com NF-e ou NFC-e.
O CNAE não define sozinho a nota: o que manda é a operação (vender mercadoria, prestar serviço, transportar) e a regra do estado ou do município. Confirme com a contabilidade antes da primeira emissão.
Gestão na divisão 68: atividades imobiliárias
Imobiliária e administradora de imóveis trabalham com dinheiro de terceiros: recebem o aluguel do inquilino, descontam a taxa de administração e repassam o restante ao proprietário. O controle precisa separar o que é receita da imobiliária do que é repasse, senão a conta bancária mistura tudo. Na corretagem de venda, a comissão entra uma vez por negócio e costuma ser dividida entre corretores. Quem compra e vende imóvel próprio controla cada unidade como um empreendimento, com custo e venda próprios.
Classe 6822-6 e subclasses vizinhas
A classe 6822-6 tem uma única subclasse com página: esta.
Todas as subclasses da divisão 68 · CNAE por tipo de negócio, com busca
Fontes oficiais
- API de CNAE do IBGE, versão 2, subclasses (CNAE 2.3) (consultado em 07/10/2026)
- Busca on-line da CNAE (CONCLA/IBGE) (consultado em 07/10/2026)
- Anexo XI da Resolução CGSN nº 140/2018: ocupações permitidas ao MEI (Portal do Simples Nacional) (consultado em 07/10/2026)
- NFS-e Padrão Nacional (gov.br/nfse) (consultado em 07/10/2026)
Descrição, atividades e notas copiadas da API do IBGE (CNAE 2.3); ocupações do MEI conforme o Anexo XI publicado no Portal do Simples Nacional. A escolha do CNAE principal e dos secundários deve ser feita com o contador, conforme o que a empresa faz de fato.
Perguntas frequentes
O CNAE 6822-6/00 pode ser MEI?
Não. A subclasse 6822-6/00 não aparece no Anexo XI da Resolução CGSN nº 140/2018, a lista de ocupações permitidas ao MEI publicada no Portal do Simples Nacional (consultada em 07/10/2026). Quem exerce essa atividade abre a empresa em outro porte, como microempresa, e o contador indica o regime tributário.
Qual a diferença entre o CNAE 6822-6/00 e o 6821-8/02?
O 6822-6/00 é gestão e administração da propriedade imobiliaria; o 6821-8/02 é corretagem no aluguel de imóveis. A nota oficial do IBGE diz que o 6822-6/00 não compreende a atividade de intermediação no aluguel de imóveis de terceiros (6821-8/02). Se a empresa faz as duas atividades, uma vira o CNAE principal (a de maior receita) e a outra entra como secundária.
Empresa com CNAE 6822-6/00 emite NFS-e?
Prestação de serviço sai com NFS-e, emitida no padrão nacional ou no sistema da prefeitura onde a empresa está cadastrada. O ISS e o local de recolhimento dependem do item da lista de serviços e da regra do município. Se a empresa também vender produto, essa parte sai com NF-e ou NFC-e.
Segmentos do Beevix que usam este CNAE
- Administradoras de condomíniosCNAE principal mais comum
O IBGE inclui a administração de condomínios prediais nesta subclasse.
- Administradoras de shopping centerCNAE principal mais comum
Código da administradora que gere o shopping para o empreendedor.
- Food parksCNAE principal mais comum
Cita administradoras de shopping centers; é a alternativa mais próxima para quem administra o espaço. Confirme com a contabilidade.
- Administradoras de aluguel por temporadaCNAE secundário frequente
Gestão e administração de imóveis para os proprietários.
- Flats e apart-hotéisCNAE secundário frequente
Para a administração do pool de locação; confirme com a contabilidade.
- ImobiliáriasCNAE secundário frequente
Entra para a administração de imóveis de terceiros.
Recursos do Beevix mais usados nesta atividade
- Cobrança recorrente
Mensalidades e assinaturas cobradas de forma recorrente e acompanhadas no contas a receber, com Pix, boleto e link de pagamento.
- Gestão financeira
Contas a pagar e a receber, fluxo de caixa e conciliação, com títulos criados pelas próprias vendas e compras.
- Comissão de vendedores
Vendas ligadas a cada vendedor e comissão apurada a partir dos pedidos registrados, no mesmo sistema das vendas e do financeiro.
- Conciliação bancária
Conferência dos recebimentos e pagamentos lançados no Beevix com o extrato do banco, para o saldo do sistema ser o saldo real.
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