CNAE 2.3 · Seção L · Divisão 68
CNAE 6821-8/01: Corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis
O CNAE 6821-8/01 é a subclasse da CNAE 2.3 (IBGE) para corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis. Pela nota oficial, o código compreende a intermediação na compra, venda de imóveis e terrenos por agentes e corretores imobiliários sob contrato. Não está entre as atividades permitidas ao MEI. Documento fiscal típico: NFS-e.
- Classe
- 6821-8
- Divisão
- 68 · Atividades imobiliárias
- Pode ser MEI
- Não
- Documento típico
- NFS-e
Descrição oficial do IBGE
6821-8/01 · CORRETAGEM NA COMPRA E VENDA E AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
Hierarquia: seção L (atividades imobiliárias), divisão 68 (atividades imobiliárias), grupo 68.2 (atividades imobiliárias por contrato ou comissão) e classe 6821-8 (intermediação na compra, venda e aluguel de imóveis).
Atividades da subclasse na lista do IBGE (16)
Termos que o IBGE associa a este código, na forma de índice da CNAE (o complemento vem depois do ponto e vírgula).
- Consultoria em intermediações imobiliárias; serviços de
- Agente imobiliário; serviços de
- Avaliador imobiliário; serviços de
- Avaliação de imóveis; serviços de
- Avaliação do valor de imóveis; serviços de
- Avaliação imobiliária; serviços de
- Avaliação patrimonial de imóveis; serviços de
- Comissão sobre imóveis de terceiros
- Compra e venda de imóveis de terceiros; serviços de
- Corretagem de imóveis; serviços de
- Corretor de imóveis; serviços de
- Corretor imobiliário; serviços de
- Elaboração de parecer de avaliação de valor de mercado de imóveis; serviços de
- Imóveis de terceiros; compra e venda de
- Intermediação na compra e venda de imóveis
- Terrenos, lotes, de terceiros; venda de
O que este código compreende e não compreende
Notas explicativas do IBGE, copiadas sem alteração. Os códigos entre parênteses indicam onde fica a atividade que não entra aqui.
Notas da subclasse 6821-8/01
Esta subclasse compreende:
- a intermediação na compra, venda de imóveis e terrenos por agentes e corretores imobiliários sob contrato
Esta subclasse compreende ainda:
- a avaliação de imóveis para qualquer finalidade
Esta subclasse NÃO compreende:
- as atividades jurídicas (grupo 69.1)
- os serviços combinados para apoio a edifícios (8111-7/00)
- os condomínios prediais (8112-5/00)
Notas da classe 6821-8
Esta classe compreende:
- a intermediação na compra, venda e aluguel de imóveis e terrenos por agentes e corretores imobiliários sob contrato
- os serviços de assessoramento em questões relativas a aluguel de imóveis de terceiros
Esta classe compreende ainda:
- a avaliação de imóveis para qualquer finalidade
Esta classe NÃO compreende:
- a gestão e administração da propriedade imobiliária (68.22-6)
- as atividades jurídicas (grupo 69.1)
- os serviços combinados para apoio a edifícios (81.11-7)
- os condomínios prediais (81.12-5)
O CNAE 6821-8/01 pode ser MEI?
Não. A subclasse 6821-8/01 não está no Anexo XI da Resolução CGSN nº 140/2018, que lista as ocupações permitidas ao MEI. A empresa com esta atividade abre em outro porte (microempresa, por exemplo), e o contador indica se cabe o Simples Nacional ou outro regime.
Nota fiscal típica: NFS-e
Prestação de serviço sai com NFS-e, emitida no padrão nacional ou no sistema da prefeitura onde a empresa está cadastrada. O ISS e o local de recolhimento dependem do item da lista de serviços e da regra do município. Se a empresa também vender produto, essa parte sai com NF-e ou NFC-e.
O CNAE não define sozinho a nota: o que manda é a operação (vender mercadoria, prestar serviço, transportar) e a regra do estado ou do município. Confirme com a contabilidade antes da primeira emissão.
Gestão na divisão 68: atividades imobiliárias
Imobiliária e administradora de imóveis trabalham com dinheiro de terceiros: recebem o aluguel do inquilino, descontam a taxa de administração e repassam o restante ao proprietário. O controle precisa separar o que é receita da imobiliária do que é repasse, senão a conta bancária mistura tudo. Na corretagem de venda, a comissão entra uma vez por negócio e costuma ser dividida entre corretores. Quem compra e vende imóvel próprio controla cada unidade como um empreendimento, com custo e venda próprios.
Classe 6821-8 e subclasses vizinhas
Todas as subclasses da divisão 68 · CNAE por tipo de negócio, com busca
Fontes oficiais
- API de CNAE do IBGE, versão 2, subclasses (CNAE 2.3) (consultado em 07/10/2026)
- Busca on-line da CNAE (CONCLA/IBGE) (consultado em 07/10/2026)
- Anexo XI da Resolução CGSN nº 140/2018: ocupações permitidas ao MEI (Portal do Simples Nacional) (consultado em 07/10/2026)
- NFS-e Padrão Nacional (gov.br/nfse) (consultado em 07/10/2026)
Descrição, atividades e notas copiadas da API do IBGE (CNAE 2.3); ocupações do MEI conforme o Anexo XI publicado no Portal do Simples Nacional. A escolha do CNAE principal e dos secundários deve ser feita com o contador, conforme o que a empresa faz de fato.
Perguntas frequentes
O CNAE 6821-8/01 pode ser MEI?
Não. A subclasse 6821-8/01 não aparece no Anexo XI da Resolução CGSN nº 140/2018, a lista de ocupações permitidas ao MEI publicada no Portal do Simples Nacional (consultada em 07/10/2026). A saída é abrir como microempresa ou empresa de pequeno porte, com o regime tributário escolhido junto com a contabilidade.
Qual a diferença entre o CNAE 6821-8/01 e o 8111-7/00?
O 6821-8/01 é corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis; o 8111-7/00 é serviços combinados para apoio a edifícios, exceto condomínios prediais. A nota oficial do IBGE diz que o 6821-8/01 não compreende os serviços combinados para apoio a edifícios (8111-7/00). Nada impede ter os dois no CNPJ: o principal é o da atividade que mais fatura, e o outro fica como secundário.
Empresa com CNAE 6821-8/01 emite NFS-e?
Prestação de serviço sai com NFS-e, emitida no padrão nacional ou no sistema da prefeitura onde a empresa está cadastrada. O ISS e o local de recolhimento dependem do item da lista de serviços e da regra do município. Se a empresa também vender produto, essa parte sai com NF-e ou NFC-e.
Segmentos do Beevix que usam este CNAE
- Avaliadores de imóveisCNAE principal mais comum
As notas do IBGE incluem a avaliação de imóveis para qualquer finalidade.
- Corretores de imóveis autônomosCNAE principal mais comum
Código da corretagem na compra, venda e avaliação de imóveis.
- ImobiliáriasCNAE principal mais comum
Cobre a corretagem na compra, venda e avaliação de imóveis.
Recursos do Beevix mais usados nesta atividade
- Cobrança recorrente
Mensalidades e assinaturas cobradas de forma recorrente e acompanhadas no contas a receber, com Pix, boleto e link de pagamento.
- Gestão financeira
Contas a pagar e a receber, fluxo de caixa e conciliação, com títulos criados pelas próprias vendas e compras.
- Comissão de vendedores
Vendas ligadas a cada vendedor e comissão apurada a partir dos pedidos registrados, no mesmo sistema das vendas e do financeiro.
- Conciliação bancária
Conferência dos recebimentos e pagamentos lançados no Beevix com o extrato do banco, para o saldo do sistema ser o saldo real.
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