CNAE 2.3 · Seção L · Divisão 68
CNAE 6821-8/02: Corretagem no aluguel de imóveis
O CNAE 6821-8/02 é a subclasse da CNAE 2.3 (IBGE) para corretagem no aluguel de imóveis. Pela nota oficial, o código compreende a atividade de intermediação no aluguel de imóveis de terceiros. Não está entre as atividades permitidas ao MEI. Documento fiscal típico: NFS-e.
- Classe
- 6821-8
- Divisão
- 68 · Atividades imobiliárias
- Pode ser MEI
- Não
- Documento típico
- NFS-e
Descrição oficial do IBGE
6821-8/02 · CORRETAGEM NO ALUGUEL DE IMÓVEIS
Hierarquia: seção L (atividades imobiliárias), divisão 68 (atividades imobiliárias), grupo 68.2 (atividades imobiliárias por contrato ou comissão) e classe 6821-8 (intermediação na compra, venda e aluguel de imóveis).
Atividades da subclasse na lista do IBGE (5)
Termos que o IBGE associa a este código, na forma de índice da CNAE (o complemento vem depois do ponto e vírgula).
- Aluguel de imóveis de terceiros; assessoramento em
- Aluguel de imóvel de terceiros; serviços de intermediação de
- Arrendamento de imóveis de terceiros; serviços de
- Corretagem no aluguel de imóveis de terceiros; atividades de
- Imóveis de terceiros; intermediação na locação de
O que este código compreende e não compreende
Notas explicativas do IBGE, copiadas sem alteração. Os códigos entre parênteses indicam onde fica a atividade que não entra aqui.
Notas da subclasse 6821-8/02
Esta subclasse compreende:
- a atividade de intermediação no aluguel de imóveis de terceiros
- os serviços de assessoramento em questões relativas a aluguel de imóveis de terceiros
Esta subclasse NÃO compreende:
- a gestão e administração da propriedade imobiliária (6822-6/00)
- as atividades jurídicas (grupo 69.1)
- os serviços combinados para apoio a edifícios (8111-7/00)
Notas da classe 6821-8
Esta classe compreende:
- a intermediação na compra, venda e aluguel de imóveis e terrenos por agentes e corretores imobiliários sob contrato
- os serviços de assessoramento em questões relativas a aluguel de imóveis de terceiros
Esta classe compreende ainda:
- a avaliação de imóveis para qualquer finalidade
Esta classe NÃO compreende:
- a gestão e administração da propriedade imobiliária (68.22-6)
- as atividades jurídicas (grupo 69.1)
- os serviços combinados para apoio a edifícios (81.11-7)
- os condomínios prediais (81.12-5)
O CNAE 6821-8/02 pode ser MEI?
Não. A subclasse 6821-8/02 não está no Anexo XI da Resolução CGSN nº 140/2018, que lista as ocupações permitidas ao MEI. A empresa com esta atividade abre em outro porte (microempresa, por exemplo), e o contador indica se cabe o Simples Nacional ou outro regime.
Nota fiscal típica: NFS-e
Prestação de serviço sai com NFS-e, emitida no padrão nacional ou no sistema da prefeitura onde a empresa está cadastrada. O ISS e o local de recolhimento dependem do item da lista de serviços e da regra do município. Se a empresa também vender produto, essa parte sai com NF-e ou NFC-e.
O CNAE não define sozinho a nota: o que manda é a operação (vender mercadoria, prestar serviço, transportar) e a regra do estado ou do município. Confirme com a contabilidade antes da primeira emissão.
Gestão na divisão 68: atividades imobiliárias
Imobiliária e administradora de imóveis trabalham com dinheiro de terceiros: recebem o aluguel do inquilino, descontam a taxa de administração e repassam o restante ao proprietário. O controle precisa separar o que é receita da imobiliária do que é repasse, senão a conta bancária mistura tudo. Na corretagem de venda, a comissão entra uma vez por negócio e costuma ser dividida entre corretores. Quem compra e vende imóvel próprio controla cada unidade como um empreendimento, com custo e venda próprios.
Classe 6821-8 e subclasses vizinhas
Todas as subclasses da divisão 68 · CNAE por tipo de negócio, com busca
Fontes oficiais
- API de CNAE do IBGE, versão 2, subclasses (CNAE 2.3) (consultado em 07/10/2026)
- Busca on-line da CNAE (CONCLA/IBGE) (consultado em 07/10/2026)
- Anexo XI da Resolução CGSN nº 140/2018: ocupações permitidas ao MEI (Portal do Simples Nacional) (consultado em 07/10/2026)
- NFS-e Padrão Nacional (gov.br/nfse) (consultado em 07/10/2026)
Descrição, atividades e notas copiadas da API do IBGE (CNAE 2.3); ocupações do MEI conforme o Anexo XI publicado no Portal do Simples Nacional. A escolha do CNAE principal e dos secundários deve ser feita com o contador, conforme o que a empresa faz de fato.
Perguntas frequentes
O CNAE 6821-8/02 pode ser MEI?
Não. A subclasse 6821-8/02 não aparece no Anexo XI da Resolução CGSN nº 140/2018, a lista de ocupações permitidas ao MEI publicada no Portal do Simples Nacional (consultada em 07/10/2026). Quem exerce essa atividade abre a empresa em outro porte, como microempresa, e o contador indica o regime tributário.
Qual a diferença entre o CNAE 6821-8/02 e o 6822-6/00?
O 6821-8/02 é corretagem no aluguel de imóveis; o 6822-6/00 é gestão e administração da propriedade imobiliaria. A nota oficial do IBGE diz que o 6821-8/02 não compreende a gestão e administração da propriedade imobiliária (6822-6/00). Se a empresa faz as duas atividades, uma vira o CNAE principal (a de maior receita) e a outra entra como secundária.
Empresa com CNAE 6821-8/02 emite NFS-e?
Prestação de serviço sai com NFS-e, emitida no padrão nacional ou no sistema da prefeitura onde a empresa está cadastrada. O ISS e o local de recolhimento dependem do item da lista de serviços e da regra do município. Se a empresa também vender produto, essa parte sai com NF-e ou NFC-e.
Segmentos do Beevix que usam este CNAE
- Administradoras de aluguel por temporadaCNAE secundário frequente
Corretagem no aluguel de imóveis de terceiros.
- Corretores de imóveis autônomosCNAE secundário frequente
Secundário para a corretagem de aluguel.
- ImobiliáriasCNAE secundário frequente
Cobre a corretagem no aluguel de imóveis.
Recursos do Beevix mais usados nesta atividade
- Cobrança recorrente
Mensalidades e assinaturas cobradas de forma recorrente e acompanhadas no contas a receber, com Pix, boleto e link de pagamento.
- Gestão financeira
Contas a pagar e a receber, fluxo de caixa e conciliação, com títulos criados pelas próprias vendas e compras.
- Comissão de vendedores
Vendas ligadas a cada vendedor e comissão apurada a partir dos pedidos registrados, no mesmo sistema das vendas e do financeiro.
- Conciliação bancária
Conferência dos recebimentos e pagamentos lançados no Beevix com o extrato do banco, para o saldo do sistema ser o saldo real.
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