CNAE 2.3 · Seção L · Divisão 68
CNAE 6810-2/02: Aluguel de imóveis próprios
O CNAE 6810-2/02 é a subclasse da CNAE 2.3 (IBGE) para aluguel de imóveis próprios. Pela nota oficial, o código compreende o aluguel de imóveis próprios, residenciais e não-residenciais. Não está entre as atividades permitidas ao MEI. Documento fiscal típico: recibo ou boleto.
- Classe
- 6810-2
- Divisão
- 68 · Atividades imobiliárias
- Pode ser MEI
- Não
- Documento típico
- Recibo ou boleto
Descrição oficial do IBGE
6810-2/02 · ALUGUEL DE IMÓVEIS PRÓPRIOS
Hierarquia: seção L (atividades imobiliárias), divisão 68 (atividades imobiliárias), grupo 68.1 (atividades imobiliárias de imóveis próprios) e classe 6810-2 (atividades imobiliárias de imóveis próprios).
Atividades da subclasse na lista do IBGE (16)
Termos que o IBGE associa a este código, na forma de índice da CNAE (o complemento vem depois do ponto e vírgula).
- Administração de imóveis próprios
- Aluguel de imóveis próprios; residenciais e não-residenciais
- Aluguel de imóvel próprio
- Aluguel de imóvel próprio residencial em apart-hotel
- Aluguel de terras próprias
- Aluguel de terras próprias para exploração agropecuária
- Aluguel mensal de vagas de garagem próprias
- Apart-hotel residencial próprio; aluguel de
- Arrendamento de imóveis próprios; serviços de
- Imóveis próprios; locação de
- Pastos; aluguel de
- Self storage
- Sublocação de imóveis de terceiros
- Terrenos próprios; aluguel de
- Vaga de garagem própria; aluguel de
- Vagas de garagem próprias; aluguel mensal de
O que este código compreende e não compreende
Notas explicativas do IBGE, copiadas sem alteração. Os códigos entre parênteses indicam onde fica a atividade que não entra aqui.
Notas da subclasse 6810-2/02
Esta subclasse compreende:
- o aluguel de imóveis próprios, residenciais e não-residenciais
- o aluguel de apart-hotéis residenciais próprios
- o aluguel, em base mensal, de vagas de garagem próprias
- o aluguel de terras próprias para exploração agropecuária, inclusive de pastos
Esta subclasse NÃO compreende:
- a exploração de estacionamentos de veículos (5223-1/00)
- as atividades de hotéis, acampamentos e outros alojamentos para estadias de curta duração (55.10-8/01, 55.10-8/02 e 55.10-8/03 ) e (55.90-6/01, 55.90-6/02, 55.90-6/03 e 55.90-6/99)
Notas da classe 6810-2
Esta classe compreende:
- a compra, venda e aluguel de imóveis próprios, como:
- edifícios residenciais (apartamentos, apart-hotéis residenciais e casas)
- edifícios não-residenciais, inclusive salões de exposições, shopping centers, etc.
- terrenos
- vagas de garagem
- o aluguel de terras próprias para exploração agropecuária, inclusive pastos
Esta classe compreende ainda:
- o loteamento (subdivisão de terras) sem a realização de benfeitorias
- a compra e venda de imóveis e de terrenos através de leasing
Esta classe NÃO compreende:
- a incorporação de empreendimentos imobiliários (41.10-7)
- o loteamento (subdivisão de terras) com benfeitorias (42.99-5)
- a exploração de estacionamentos de veículos (52.23-1)
- as atividades de hotéis, acampamentos e outros alojamentos para estadias de curta duração (55.10-8) e (55.90-6)
O CNAE 6810-2/02 pode ser MEI?
Não. A subclasse 6810-2/02 não está no Anexo XI da Resolução CGSN nº 140/2018, que lista as ocupações permitidas ao MEI. A empresa com esta atividade abre em outro porte (microempresa, por exemplo), e o contador indica se cabe o Simples Nacional ou outro regime.
Nota fiscal típica: Recibo ou boleto
Aluguel de imóvel próprio não é prestação de serviço na lista do ISS, então em regra não se emite NFS-e: o pagamento é documentado por recibo, boleto e pelo contrato de locação. A administração do imóvel feita por terceiros é serviço e sai com NFS-e da administradora.
O CNAE não define sozinho a nota: o que manda é a operação (vender mercadoria, prestar serviço, transportar) e a regra do estado ou do município. Confirme com a contabilidade antes da primeira emissão.
Gestão na divisão 68: atividades imobiliárias
Imobiliária e administradora de imóveis trabalham com dinheiro de terceiros: recebem o aluguel do inquilino, descontam a taxa de administração e repassam o restante ao proprietário. O controle precisa separar o que é receita da imobiliária do que é repasse, senão a conta bancária mistura tudo. Na corretagem de venda, a comissão entra uma vez por negócio e costuma ser dividida entre corretores. Quem compra e vende imóvel próprio controla cada unidade como um empreendimento, com custo e venda próprios.
Classe 6810-2 e subclasses vizinhas
Todas as subclasses da divisão 68 · CNAE por tipo de negócio, com busca
Fontes oficiais
- API de CNAE do IBGE, versão 2, subclasses (CNAE 2.3) (consultado em 07/10/2026)
- Busca on-line da CNAE (CONCLA/IBGE) (consultado em 07/10/2026)
- Anexo XI da Resolução CGSN nº 140/2018: ocupações permitidas ao MEI (Portal do Simples Nacional) (consultado em 07/10/2026)
- NFS-e Padrão Nacional (gov.br/nfse) (consultado em 07/10/2026)
Descrição, atividades e notas copiadas da API do IBGE (CNAE 2.3); ocupações do MEI conforme o Anexo XI publicado no Portal do Simples Nacional. A escolha do CNAE principal e dos secundários deve ser feita com o contador, conforme o que a empresa faz de fato.
Perguntas frequentes
O CNAE 6810-2/02 pode ser MEI?
Não. A subclasse 6810-2/02 não aparece no Anexo XI da Resolução CGSN nº 140/2018, a lista de ocupações permitidas ao MEI publicada no Portal do Simples Nacional (consultada em 07/10/2026). Para usar este código, a empresa precisa ser registrada como microempresa ou outro porte; o regime (Simples Nacional ou outro) é definido com o contador.
Qual a diferença entre o CNAE 6810-2/02 e o 5223-1/00?
O 6810-2/02 é aluguel de imóveis próprios; o 5223-1/00 é estacionamento de veículos. A nota oficial do IBGE diz que o 6810-2/02 não compreende a exploração de estacionamentos de veículos (5223-1/00). Quem exerce as duas usa a de maior faturamento como CNAE principal e cadastra a outra como secundária.
Quem tem o CNAE 6810-2/02 emite nota do aluguel?
Aluguel de imóvel próprio não é prestação de serviço na lista do ISS, então em regra não se emite NFS-e: o pagamento é documentado por recibo, boleto e pelo contrato de locação. A administração do imóvel feita por terceiros é serviço e sai com NFS-e da administradora.
Segmentos do Beevix que usam este CNAE
- Administradoras de shopping centerCNAE secundário frequente
Usado pelo empreendedor dono das lojas que aluga diretamente.
- Food parksCNAE secundário frequente
Use se a empresa é dona do imóvel e aluga as vagas.
- Repúblicas e pensõesCNAE secundário frequente
Quando a operação é locação de quartos sem serviços, em nome de empresa.
Recursos do Beevix mais usados nesta atividade
- Cobrança recorrente
Mensalidades e assinaturas cobradas de forma recorrente e acompanhadas no contas a receber, com Pix, boleto e link de pagamento.
- Gestão financeira
Contas a pagar e a receber, fluxo de caixa e conciliação, com títulos criados pelas próprias vendas e compras.
- Comissão de vendedores
Vendas ligadas a cada vendedor e comissão apurada a partir dos pedidos registrados, no mesmo sistema das vendas e do financeiro.
- Conciliação bancária
Conferência dos recebimentos e pagamentos lançados no Beevix com o extrato do banco, para o saldo do sistema ser o saldo real.
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