CNAE 2.3 · Seção L · Divisão 68
CNAE 6810-2/03: Loteamento de imóveis próprios
O CNAE 6810-2/03 é a subclasse da CNAE 2.3 (IBGE) para loteamento de imóveis próprios. Pela nota oficial, o código compreende o loteamento (subdivisão de terras) próprias sem realização de benfeitorias. Não está entre as atividades permitidas ao MEI. Documento fiscal típico: escritura e contrato.
- Classe
- 6810-2
- Divisão
- 68 · Atividades imobiliárias
- Pode ser MEI
- Não
- Documento típico
- Escritura e contrato
Descrição oficial do IBGE
6810-2/03 · LOTEAMENTO DE IMÓVEIS PRÓPRIOS
Hierarquia: seção L (atividades imobiliárias), divisão 68 (atividades imobiliárias), grupo 68.1 (atividades imobiliárias de imóveis próprios) e classe 6810-2 (atividades imobiliárias de imóveis próprios).
Atividades da subclasse na lista do IBGE (3)
Termos que o IBGE associa a este código, na forma de índice da CNAE (o complemento vem depois do ponto e vírgula).
- Loteamento de terreno próprio sem benfeitorias
- Loteamento e venda de imóveis próprios
- Loteamento sem benfeitorias
O que este código compreende e não compreende
Notas explicativas do IBGE, copiadas sem alteração. Os códigos entre parênteses indicam onde fica a atividade que não entra aqui.
Notas da subclasse 6810-2/03
Esta subclasse compreende:
- o loteamento (subdivisão de terras) próprias sem realização de benfeitorias
Esta subclasse NÃO compreende:
- a venda de terrenos próprios (6810-2/01)
- o loteamento (subdivisão de terras) com benfeitorias (4299-5/99)
Notas da classe 6810-2
Esta classe compreende:
- a compra, venda e aluguel de imóveis próprios, como:
- edifícios residenciais (apartamentos, apart-hotéis residenciais e casas)
- edifícios não-residenciais, inclusive salões de exposições, shopping centers, etc.
- terrenos
- vagas de garagem
- o aluguel de terras próprias para exploração agropecuária, inclusive pastos
Esta classe compreende ainda:
- o loteamento (subdivisão de terras) sem a realização de benfeitorias
- a compra e venda de imóveis e de terrenos através de leasing
Esta classe NÃO compreende:
- a incorporação de empreendimentos imobiliários (41.10-7)
- o loteamento (subdivisão de terras) com benfeitorias (42.99-5)
- a exploração de estacionamentos de veículos (52.23-1)
- as atividades de hotéis, acampamentos e outros alojamentos para estadias de curta duração (55.10-8) e (55.90-6)
O CNAE 6810-2/03 pode ser MEI?
Não. A subclasse 6810-2/03 não está no Anexo XI da Resolução CGSN nº 140/2018, que lista as ocupações permitidas ao MEI. A empresa com esta atividade abre em outro porte (microempresa, por exemplo), e o contador indica se cabe o Simples Nacional ou outro regime.
Nota fiscal típica: Escritura e contrato
Venda de imóvel não é venda de mercadoria nem de serviço: não leva NF-e nem NFS-e. A operação se formaliza por contrato e escritura, com os tributos próprios da transação imobiliária. Serviços ligados ao imóvel, como corretagem e administração, saem com NFS-e de quem os presta.
O CNAE não define sozinho a nota: o que manda é a operação (vender mercadoria, prestar serviço, transportar) e a regra do estado ou do município. Confirme com a contabilidade antes da primeira emissão.
Gestão na divisão 68: atividades imobiliárias
Imobiliária e administradora de imóveis trabalham com dinheiro de terceiros: recebem o aluguel do inquilino, descontam a taxa de administração e repassam o restante ao proprietário. O controle precisa separar o que é receita da imobiliária do que é repasse, senão a conta bancária mistura tudo. Na corretagem de venda, a comissão entra uma vez por negócio e costuma ser dividida entre corretores. Quem compra e vende imóvel próprio controla cada unidade como um empreendimento, com custo e venda próprios.
Classe 6810-2 e subclasses vizinhas
Todas as subclasses da divisão 68 · CNAE por tipo de negócio, com busca
Fontes oficiais
- API de CNAE do IBGE, versão 2, subclasses (CNAE 2.3) (consultado em 07/10/2026)
- Busca on-line da CNAE (CONCLA/IBGE) (consultado em 07/10/2026)
- Anexo XI da Resolução CGSN nº 140/2018: ocupações permitidas ao MEI (Portal do Simples Nacional) (consultado em 07/10/2026)
- NFS-e Padrão Nacional (gov.br/nfse) (consultado em 07/10/2026)
Descrição, atividades e notas copiadas da API do IBGE (CNAE 2.3); ocupações do MEI conforme o Anexo XI publicado no Portal do Simples Nacional. A escolha do CNAE principal e dos secundários deve ser feita com o contador, conforme o que a empresa faz de fato.
Perguntas frequentes
O CNAE 6810-2/03 pode ser MEI?
Não. A subclasse 6810-2/03 não aparece no Anexo XI da Resolução CGSN nº 140/2018, a lista de ocupações permitidas ao MEI publicada no Portal do Simples Nacional (consultada em 07/10/2026). A saída é abrir como microempresa ou empresa de pequeno porte, com o regime tributário escolhido junto com a contabilidade.
Qual a diferença entre o CNAE 6810-2/03 e o 6810-2/01?
O 6810-2/03 é loteamento de imóveis próprios; o 6810-2/01 é compra e venda de imóveis próprios. A nota oficial do IBGE diz que o 6810-2/03 não compreende a venda de terrenos próprios (6810-2/01). Nada impede ter os dois no CNPJ: o principal é o da atividade que mais fatura, e o outro fica como secundário.
Venda com CNAE 6810-2/03 precisa de nota fiscal?
Venda de imóvel não é venda de mercadoria nem de serviço: não leva NF-e nem NFS-e. A operação se formaliza por contrato e escritura, com os tributos próprios da transação imobiliária. Serviços ligados ao imóvel, como corretagem e administração, saem com NFS-e de quem os presta.
Segmentos do Beevix que usam este CNAE
- LoteadorasCNAE principal mais comum
Loteamento de imóveis próprios sem benfeitorias.
Recursos do Beevix mais usados nesta atividade
- Cobrança recorrente
Mensalidades e assinaturas cobradas de forma recorrente e acompanhadas no contas a receber, com Pix, boleto e link de pagamento.
- Gestão financeira
Contas a pagar e a receber, fluxo de caixa e conciliação, com títulos criados pelas próprias vendas e compras.
- Comissão de vendedores
Vendas ligadas a cada vendedor e comissão apurada a partir dos pedidos registrados, no mesmo sistema das vendas e do financeiro.
- Conciliação bancária
Conferência dos recebimentos e pagamentos lançados no Beevix com o extrato do banco, para o saldo do sistema ser o saldo real.
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