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Beevix
Instalação e serviços técnicos

Sistema de gestão para empresas de limpeza pós-obra

A construtora entrega a torre B em vinte dias: 64 apartamentos com respingo de massa no porcelanato, cimento no vidro e etiqueta colada na louça. Ao mesmo tempo, um casal quer a casa limpa para mudar no sábado, depois de três meses de reforma.

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Equipe de limpeza de uniforme azul removendo manchas de tinta e poeira do piso e das janelas de um apartamento recém-terminado, com baldes e equipamentos
casa, apartamento ou torre
Preço por m² ou unidadecasa, apartamento ou torre
diárias e presença registradas
Equipe por obradiárias e presença registradas
removedores e insumos baixados
Produtosremovedores e insumos baixados
unidades entregues para faturar
Mediçãounidades entregues para faturar

O que é um sistema para empresa de limpeza pós-obra?

Limpeza pós-obra é serviço pesado, pontual e medido: o preço sai por metro quadrado ou por unidade, e a construtora paga conforme as unidades são vistoriadas. O sistema monta o orçamento, organiza equipe e diárias por obra, baixa removedores e produtos do estoque e fatura por medição com NFS-e. Para o cliente particular, o fluxo é sinal, execução e saldo.

Também procurado como programa para limpeza pós-obra, software para limpeza pós-obra, ERP para limpeza pós-obra. Atualizado em .

O que trava a operação

Os gargalos que aparecem em limpeza pós-obra

  • Orçamento que esquece o vidro alto

    A sala tem pé-direito duplo e janela de seis metros. Sem item para altura, o preço por metro quadrado fica abaixo do custo.

  • Removedor caro usado sem medida

    Removedor de cimento e de tinta custam caro. Sem baixa por obra, ninguém sabe quanto foi em cada contrato.

  • Construtora que mede pouco

    A equipe limpou 30 apartamentos, mas a vistoria aceitou 22. Sem registro por unidade, a discussão vai até o pagamento.

  • Diarista que faltou e ninguém repôs

    A obra precisava de oito pessoas e foram cinco. O prazo estoura e a multa contratual aparece.

Antes e depois

O que muda na rotina de limpeza pós-obra com o Beevix

Comparação entre a operação sem sistema e com o Beevix em limpeza pós-obra
Na operaçãoSem sistemaCom o Beevix
OrçamentoValor fechado no olhoÁrea, unidades e adicionais
EquipeLista de WhatsAppDiárias por obra e pessoa
ProdutosCompra sem destinoBaixa por obra
MediçãoConferida no fimUnidades vistoriadas e liberadas
FaturamentoNota única no fimNFS-e por medição
MargemDesconhecidaCusto de equipe e produtos por contrato

Como funciona na prática

O fluxo de limpeza pós-obra, do primeiro contato ao faturamento

  1. 1

    Visita técnica

    Área, tipo de sujeira e acessos avaliados.

  2. 2

    Proposta

    Preço por metro quadrado, unidade e adicionais.

  3. 3

    Mobilização

    Equipe escalada e produtos separados.

  4. 4

    Execução e vistoria

    Unidades entregues e conferidas com o cliente.

  5. 5

    Medição e cobrança

    Unidades aprovadas faturadas com NFS-e.

Recursos

O que o Beevix entrega para limpeza pós-obra

  • Orçamento por área

    Metro quadrado e unidades.

  • Equipe por obra

    Diárias e presença.

  • Estoque de produtos

    Removedores e insumos.

  • Medição

    Unidades vistoriadas.

  • Cobrança por etapa

    Sinal ou medição.

  • Resultado por obra

    Receita menos equipe e material.

Painel do Beevix para limpeza pós-obra

Tudo em um painel só: limpeza pós-obra do primeiro contato ao faturamento.

Integrações

Integrações do sistema para limpeza pós-obra

  • W

    WhatsApp

    Escala da equipe e fotos da vistoria.

    Integração com WhatsApp
  • P

    Pix, boleto e link

    Sinal do particular e boleto da construtora.

  • G

    Google Maps

    Endereço de cada obra.

  • C

    Certificado Digital A1

    Emissão de NFS-e.

  • I

    Importação de XML

    Entrada de produtos de limpeza.

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Fiscal e regulatório

Particularidades fiscais de limpeza pós-obra

O que muda na emissão de nota e nas obrigações de quem atua em limpeza pós-obra.

  • Limpeza de imóveis

    Limpeza, manutenção e conservação de imóveis estão no subitem 7.10 da lista da Lei Complementar 116/2003. O ISS é do município onde a obra fica.

  • Retenções da construtora

    Construtoras costumam reter ISS e, em cessão de mão de obra, outros tributos na fonte. Confirme as retenções do contrato com a contabilidade.

  • Diaristas e vínculo

    Equipe própria, diaristas autônomas ou subcontratadas têm tratamentos diferentes. O Beevix registra custos e pagamentos; folha e eSocial ficam com a contabilidade.

CNAE

CNAE para limpeza pós-obra

Os códigos de atividade (CNAE) que costumam aparecer no CNPJ de quem trabalha com limpeza pós-obra. A escolha final depende do que a empresa faz de fato e é feita com o contador; a lista oficial é a da CONCLA/IBGE.

CNAE mais usados para limpeza pós-obra
CódigoDescrição oficial (IBGE)Quando usarTipoMEI (Anexo XI)
8121-4/00Limpeza em prédios e em domicíliosLimpeza geral de prédios e domicílios, inclusive janelas.PrincipalFora do Anexo XI
4399-1/99Serviços especializados para construção não especificados anteriormenteAcrescente se a empresa limpa fachadas com jateamento, que fica fora da 8121-4/00.SecundárioAparece no Anexo XI

Fonte: CNAE 2.3, subclasses, na API de CNAE do IBGE (subclasses); coluna MEI conforme o Anexo XI da Resolução CGSN nº 140/2018, que lista as ocupações permitidas ao MEI. Aparecer no Anexo XI não basta: a ocupação listada pode ser mais restrita que a subclasse, então confira a ocupação exata no anexo. Consultado em 03/10/2026.

CNAE de outros tipos de negócio

Implantação

Implantação em limpeza pós-obra: a primeira semana

Um roteiro objetivo para sair da planilha sem parar o atendimento.

  1. 1

    Dia 1: Tabela

    Preço por metro quadrado, unidade e adicionais.

  2. 2

    Dia 2: Equipe

    Cadastre quem trabalha e o valor da diária.

  3. 3

    Dia 3: Produtos

    Removedores, panos e equipamentos.

  4. 4

    Semana 2: Primeira medição

    Fature a construtora pelas unidades aprovadas.

Glossário

Os termos de limpeza pós-obra, explicados

Limpeza grossa
Primeira etapa, com retirada de entulho, pó e resíduos maiores.
Limpeza fina
Acabamento com remoção de manchas, rejunte e respingos.
Removedor de cimento
Produto ácido ou alcalino que tira resíduo de argamassa.
Medição
Conferência do que foi executado para liberar o pagamento.
Vistoria de entrega
Inspeção da unidade pelo cliente antes de aceitar o serviço.

Planos e preços

Um ERP que acompanha o crescimento da sua empresa

Escolha o plano mais adequado ao tamanho da sua operação. No plano anual, você economiza até 50%.

  • Beevix Básico

    Para começar com organização e controle

    Ideal para MEIs que precisam organizar o financeiro, emitir notas e acompanhar a operação em um só lugar.

    Microempreendedor Individual (MEI)

    Faturamento anual recomendado: Até R$ 81 mil

    R$ 99/mês

    Equivalente a R$ 1.188 por ano

    Economize R$ 360 por ano

    Falar sobre o Básico

    Inclui

    • 1 usuário
    • Emissão de NF-e e NFC-e
    • Controle de estoque e cadastros
    • Contas a pagar e a receber
    • 1 canal de venda integrado
    • Suporte por e-mail
  • Mais escolhido

    Beevix Pro

    Para centralizar toda a gestão da empresa

    Ideal para microempresas que precisam controlar vendas, estoque, financeiro, clientes e processos em uma única plataforma.

    Microempresa (ME)

    Faturamento anual recomendado: De R$ 81 mil a R$ 360 mil

    R$ 149/mês

    Equivalente a R$ 1.788 por ano

    Economize R$ 600 por ano

    Falar sobre o Pro

    Tudo do Básico, mais

    • 3 usuários
    • NFS-e e ordem de serviço
    • Frente de caixa (PDV)
    • Até 5 canais de venda
    • Beevix Envios e etiquetas
    • Suporte por telefone e chat

  • Beevix Scale

    Para empresas que estão crescendo

    Ideal para operações com maior volume de vendas, mais processos, equipe em expansão e necessidade de controles avançados.

    Empresa em expansão

    Faturamento anual recomendado: De R$ 360 mil a R$ 1,5 milhão

    R$ 229/mês

    Equivalente a R$ 2.748 por ano

    Economize R$ 1.440 por ano

    Falar sobre o Scale

    Tudo do Pro, mais

    • 8 usuários
    • Canais de venda ilimitados
    • +80 automações
    • Ordem de produção
    • Dashboards do Meu Negócio
    • Suporte prioritário

  • Beevix Max

    Para operações de maior porte

    Ideal para empresas com alto volume de movimentações, diferentes setores, processos complexos, filiais ou múltiplos CNPJs.

    Operação de maior porte

    Faturamento anual recomendado: Acima de R$ 1,5 milhão

    R$ 399/mês

    Equivalente a R$ 4.788 por ano

    Economize R$ 4.800 por ano

    Falar com um especialista

    Tudo do Scale, mais

    • Usuários ilimitados
    • Multiempresas (múltiplos CNPJs)
    • API e Central de Extensões
    • Implantação guiada
    • Gerente de conta dedicado
    • SLA de atendimento
  • Sem fidelidade nem multa
  • Troque de plano quando quiser
  • Suporte humano incluso
  • Implantação acompanhada

Os valores anuais são apresentados como equivalência mensal. A recomendação considera o faturamento e a complexidade da operação, mas você pode escolher o plano que melhor atende às necessidades da sua empresa.

Dúvidas frequentes

Perguntas de quem trabalha com limpeza pós-obra

Consigo orçar por metro quadrado e por apartamento?

Consegue. A proposta aceita os dois e adicionais como vidro alto.

Dá para faturar a construtora por medição?

Dá. Cada medição vira uma cobrança com NFS-e.

Também faço limpeza recorrente de condomínio. Serve?

Serve. Para contratos de conservação, veja a página de empresas de limpeza.

O Beevix faz a folha das diaristas?

Não. O sistema registra diárias e pagamentos; folha fica com a contabilidade.

Registro fotos do antes e depois?

Registra. As fotos ficam na obra e ajudam na vistoria.

Sei quanto gastei de produto em cada obra?

Sabe. A baixa por obra mostra o custo de material.

Cobro sinal de cliente particular?

Cobra. O sinal sai por Pix na aprovação e o saldo na entrega.

Qual o CNAE para limpeza pós-obra?

O CNAE principal mais usado para limpeza pós-obra é 8121-4/00 (Limpeza em prédios e em domicílios). Também aparecem como secundários: 4399-1/99 (Serviços especializados para construção não especificados anteriormente). A escolha final depende das atividades que a empresa exerce de fato e deve ser feita com o contador; a lista oficial de códigos é a da CONCLA/IBGE.

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