CNAE 2.3 · Seção F · Divisão 41
CNAE 4120-4/00: Construção de edifícios
O CNAE 4120-4/00 é a subclasse da CNAE 2.3 (IBGE) para construção de edifícios. Pela nota oficial, o código compreende a construção de edifícios residenciais de qualquer tipo. Não está entre as atividades permitidas ao MEI. Documento fiscal típico: NFS-e.
- Classe
- 4120-4
- Divisão
- 41 · Construção de edifícios
- Pode ser MEI
- Não
- Documento típico
- NFS-e
Descrição oficial do IBGE
4120-4/00 · CONSTRUÇÃO DE EDIFÍCIOS
Hierarquia: seção F (construção), divisão 41 (construção de edifícios), grupo 41.2 (construção de edifícios) e classe 4120-4 (construção de edifícios).
Atividades da subclasse na lista do IBGE (56)
Termos que o IBGE associa a este código, na forma de índice da CNAE (o complemento vem depois do ponto e vírgula).
Ver as 56 atividades
- Apartamentos, casas, conjuntos habitacionais, prédios, edifícios, edificações, condomínios, residências, etc., construção de
- Apartamentos, casas, conjuntos habitacionais, prédios, edifícios, edificações, condomínios, residências, etc., reforma de (construtor geral)
- Apartamentos, casas, conjuntos habitacionais, prédios, edifícios, edificações, condomínios, residências, etc., reformas em
- Armazéns, silos, depósitos e etc.; construção ou reforma de
- Cabines sanitárias de concreto e PVC; construção de
- Casa de guarda; construção ou reforma de
- Casas pré-fabricadas, kits de habitação, etc.; montagem de (quando executada por unidade especializada)
- Casas, residências, moradias, apartamentos, etc. unifamiliares, construção ou reforma de
- Centros comerciais, galerias, shopping centers, lojas comerciais, etc.; construção ou reforma de
- Cinemas, teatros, clubes, circos, salas de espetáculos, parques de diversão, etc.; construção ou reforma de
- Clinicas, hospitais; construção ou reforma de
- Construtores residenciais
- Consultórios e clínicas médicas, construção ou reforma de
- Edificações não residenciais: escritórios, lojas, plantas industriais, prédios governamentais e etc., obras de reformas em
- Edificações para fins culturais ou recreativos, construção de
- Edificações pré moldadas, quando executada por unidade especializada, montagem de
- Edificações pré-fabricadas, montagem de (quando executada por unidade especializada)
- Edificações residenciais, construção (construtor) e reforma em
- Edifícios comerciais, construção ou reforma de
- Edifícios de apartamentos, construção de
- Edifícios em estruturas de madeira; construção de
- Edifícios garagem e garagens subterrâneas, construção ou reforma de
- Edifícios pré-moldados ou pré-fabricados de qualquer material, de natureza permanente ou temporária quando executada por unidade especializada, montagem de
- Edifícios residenciais multifamiliares, inclusive arranha-céus, construção ou reforma de
- Escolas, faculdades, universidades, colégios, creches e outros edifícios destinados ao ensino, construção ou reforma de
- Escritórios comerciais, construção ou reforma de
- Estações de passageiros para trens, bondes e metropolitanos (metrô), construção ou reforma de
- Estábulos e outros edifícios destinados ao uso agropecuário, construção ou reforma de
- Estádios esportivos, quadras cobertas, academias de ginástica, etc. construção ou reforma de
- Fortes e fortalezas, construção ou reforma de
- Fábricas, oficinas, galpões e outros tipos de edifício para fins industriais, construção ou reforma de
- Galpões, montagem de (quando executada por unidade especializada)
- Guaritas, construção de
- Habitação de interesse social; construção ou reforma em
- Hangares, construção de
- Hospitais, postos de saúde, asilos, casas de repouso, spas, orfanatos, construção ou reforma de
- Hotéis, motéis, pousadas, pensões, albergues, casas de repouso, spas, asilos e outros tipos de alojamentos e abrigos, construção e/ou reforma de
- Igrejas, templos e similares,sinagogas, mesquitas, catedrais e outros tipos de construções para fins religiosos, construção e/ou reforma de
- Imoveis; reforma de
- Instalações industriais, edificações
- Instalações para embarque e desembarque de passageiros (aeroportos, rodoviárias, portos, etc.), construção ou reforma de
- Instalações para uso residencial, comercial ou industrial com o uso de cabines (contêineres, containers); construção de
- Lojas, galerias, centros comerciais e shopping centers construção de
- Palácios, castelos, palacetes, mansões, solares, etc., construção ou reforma de
- Plantas de incineração, construção de
- Postos de combustível (gasolina), construção ou reforma de
- Prisões, presídios, delegacias, batalhões, fortes, fortaleza, construção de
- Prédios comerciais, construção de
- Prédios industriais, construção de
- Refinarias, construção de
- Reformas em edificações não residenciais: escritórios, lojas, plantas industriais, prédios governamentais, obras de
- Reformas, manutenções, complementações e alterações em geral de edifícios; serviços de
- Reparação de imóveis
- Restaurantes, bares, lanchonetes, cafés, lancherias, padarias, cantinas, refeitórios e outros estabelecimentos destinados a servir refeições, construção e/ou reforma de
- Terminais aéreos, construção de
- Terminais rodoviários, ferroviários, construção de
O que este código compreende e não compreende
Notas explicativas do IBGE, copiadas sem alteração. Os códigos entre parênteses indicam onde fica a atividade que não entra aqui.
Notas da subclasse 4120-4/00
Esta subclasse compreende:
- a construção de edifícios residenciais de qualquer tipo:
- casas e residências unifamiliares
- edifícios residenciais multifamiliares, incluindo edifícios de grande altura (arranha-céus)
- a construção de edifícios comerciais de qualquer tipo:
- consultórios e clínicas médicas
- escolas
- escritórios comerciais
- hospitais
- hotéis, motéis e outros tipos de alojamento
- lojas, galerias e centros comerciais
- restaurantes e outros estabelecimentos similares
- shopping centers
- a construção de edifícios destinados a outros usos específicos:
- armazéns e depósitos
- edifícios garagem, inclusive garagens subterrâneas
- edifícios para uso agropecuário
- estações para trens e metropolitanos
- estádios esportivos e quadras cobertas
- igrejas e outras construções para fins religiosos (templos)
- instalações para embarque e desembarque de passageiros (em aeroportos, rodoviárias, portos, etc.)
- penitenciárias e presídios
- postos de combustível
- a construção de edifícios industriais (fábricas, oficinas, galpões industriais, etc.)
Esta subclasse compreende ainda:
- as reformas, manutenções correntes, complementações e alterações de edifícios de qualquer natureza já existentes
- a montagem de edifícios e casas pré-moldadas ou pré-fabricadas de qualquer material, de natureza permanente ou temporária, quando não realizadas pelo próprio fabricante
Esta subclasse NÃO compreende:
- a fabricação e a montagem de casas de madeira (1622-6/01), de concreto (2330-3/04) ou de estrutura metálica (2511-0/00), pré-moldadas ou pré-fabricadas, quando realizadas pelo próprio fabricante
- a fabricação de estruturas metálicas (2511-0/00)
- a realização de empreendimentos imobiliários, residenciais ou não, provendo recursos financeiros, técnicos e materiais para a sua execução e posterior venda (incorporação imobiliária) (4110-7/00)
- as obras de instalações elétricas (4321-5/00), hidráulicas, sanitárias e de gás (4322-3/01), etc.
- os serviços de acabamento da construção (43.30-4)
- a execução de edifícios industriais e outros por contrato de construção por administração (4399-1/01)
- os serviços especializados de arquitetura (projetos arquitetônicos, urbanísticos e paisagísticos) (7111-1/00)
- os serviços especializados de engenharia (concepção de projetos estruturais e de instalações, supervisão e gerenciamento de projetos de construção) (7112-0/00)
Notas da classe 4120-4
Esta classe compreende:
- a construção de edifícios residenciais de qualquer tipo:
- casas e residências unifamiliares
- edifícios residenciais multifamiliares, incluindo edifícios de grande altura (arranha-céus)
- a construção de edifícios comerciais de qualquer tipo:
- consultórios e clínicas médicas
- escolas
- escritórios comerciais
- hospitais
- hotéis, motéis e outros tipos de alojamento
- lojas, galerias e centros comerciais
- restaurantes e outros estabelecimentos similares
- shopping centers
- a construção de edifícios destinados a outros usos específicos:
- armazéns e depósitos
- edifícios garagem, inclusive garagens subterrâneas
- edifícios para uso agropecuário
- estações para trens e metropolitanos
- estádios esportivos e quadras cobertas
- igrejas e outras construções para fins religiosos (templos)
- instalações para embarque e desembarque de passageiros (em aeroportos, rodoviárias, portos, etc.)
- penitenciárias e presídios
- postos de combustível
- a construção de edifícios industriais (fábricas, oficinas, galpões industriais, etc.)
Esta classe compreende ainda:
- as reformas, manutenções correntes, complementações e alterações de edifícios de qualquer natureza já existentes
- a montagem de edifícios e casas pré-moldadas ou pré-fabricadas de qualquer material, de natureza permanente ou temporária, quando não realizadas pelo próprio fabricante
Esta classe NÃO compreende:
- a fabricação e a montagem de casas de madeira (16.22-6), de concreto (23.30-3) ou de estrutura metálica (25.11-0), pré-moldadas ou pré-fabricadas, quando realizadas pelo próprio fabricante
- a fabricação de estruturas metálicas (25.11-0)
- a realização de empreendimentos imobiliários, residenciais ou não, provendo recursos financeiros, técnicos e materiais para a sua execução e posterior venda (incorporação imobiliária) (41.10-7)
- as obras de instalações elétricas (43.21-5), hidráulicas, sanitárias e de gás (43.22-3), etc.
- os serviços de acabamento da construção (43.30-4)
- a execução de edifícios industriais e outros por contrato de construção por administração (43.99-1)
- os serviços especializados de arquitetura (projetos arquitetônicos, urbanísticos e paisagísticos) (71.11-1)
- os serviços especializados de engenharia (concepção de projetos estruturais e de instalações, supervisão e gerenciamento de projetos de construção) (71.12-0)
O CNAE 4120-4/00 pode ser MEI?
Não. A subclasse 4120-4/00 não está no Anexo XI da Resolução CGSN nº 140/2018, que lista as ocupações permitidas ao MEI. A empresa com esta atividade abre em outro porte (microempresa, por exemplo), e o contador indica se cabe o Simples Nacional ou outro regime.
Nota fiscal típica: NFS-e
Obra e serviço de construção saem com NFS-e, em geral com ISS devido no município da obra e, em muitos contratos, com retenções na nota. Quando a empresa vende material produzido fora do canteiro ou revende material à parte, essa parte pode exigir NF-e. A divisão entre material e mão de obra deve ser definida com o contador.
O CNAE não define sozinho a nota: o que manda é a operação (vender mercadoria, prestar serviço, transportar) e a regra do estado ou do município. Confirme com a contabilidade antes da primeira emissão.
Gestão na divisão 41: construção de edifícios
Construtora e incorporadora controlam a obra por etapa: fundação, estrutura, alvenaria, acabamento. O orçamento da obra é a referência, e cada compra de material e cada medição de empreiteiro precisa cair no centro de custo da obra certa, senão o prejuízo de uma some no lucro da outra. Na incorporação, a venda de unidades na planta gera recebíveis por anos, com parcelas e correções que pedem um contas a receber bem organizado.
Classe 4120-4 e subclasses vizinhas
A classe 4120-4 tem uma única subclasse com página: esta.
Todas as subclasses da divisão 41 · CNAE por tipo de negócio, com busca
Fontes oficiais
- API de CNAE do IBGE, versão 2, subclasses (CNAE 2.3) (consultado em 07/10/2026)
- Busca on-line da CNAE (CONCLA/IBGE) (consultado em 07/10/2026)
- Anexo XI da Resolução CGSN nº 140/2018: ocupações permitidas ao MEI (Portal do Simples Nacional) (consultado em 07/10/2026)
- NFS-e Padrão Nacional (gov.br/nfse) (consultado em 07/10/2026)
Descrição, atividades e notas copiadas da API do IBGE (CNAE 2.3); ocupações do MEI conforme o Anexo XI publicado no Portal do Simples Nacional. A escolha do CNAE principal e dos secundários deve ser feita com o contador, conforme o que a empresa faz de fato.
Perguntas frequentes
O CNAE 4120-4/00 pode ser MEI?
Não. A subclasse 4120-4/00 não aparece no Anexo XI da Resolução CGSN nº 140/2018, a lista de ocupações permitidas ao MEI publicada no Portal do Simples Nacional (consultada em 07/10/2026). A saída é abrir como microempresa ou empresa de pequeno porte, com o regime tributário escolhido junto com a contabilidade.
Qual a diferença entre o CNAE 4120-4/00 e o 4110-7/00?
O 4120-4/00 é construção de edifícios; o 4110-7/00 é incorporação de empreendimentos imobiliários. A nota oficial do IBGE diz que o 4120-4/00 não compreende a realização de empreendimentos imobiliários, residenciais ou não, provendo recursos financeiros, técnicos e materiais para a sua execução e posterior venda (incorporação imobiliária) (4110-7/00). Nada impede ter os dois no CNPJ: o principal é o da atividade que mais fatura, e o outro fica como secundário.
Que nota emite a empresa de obra com CNAE 4120-4/00?
Obra e serviço de construção saem com NFS-e, em geral com ISS devido no município da obra e, em muitos contratos, com retenções na nota. Quando a empresa vende material produzido fora do canteiro ou revende material à parte, essa parte pode exigir NF-e. A divisão entre material e mão de obra deve ser definida com o contador.
Segmentos do Beevix que usam este CNAE
- ConstrutorasCNAE principal mais comum
Construção de edifícios residenciais e comerciais.
- Construtoras de steel frameCNAE principal mais comum
Construção de edifícios, qualquer que seja o sistema construtivo.
- Empreiteiras de mão de obraCNAE principal mais comum
O IBGE classifica a execução de obras por empreitada nas divisões 41 e 42.
- Empresas de reformaCNAE principal mais comum
O IBGE inclui aqui as reformas de edifícios já existentes.
- Empresas de engenhariaCNAE secundário frequente
Entra quando a empresa executa a construção de edifícios.
- Incorporadoras imobiliáriasCNAE secundário frequente
Acrescente se a incorporadora executa a obra com equipe própria.
Recursos do Beevix mais usados nesta atividade
- Gestão financeira
Contas a pagar e a receber, fluxo de caixa e conciliação, com títulos criados pelas próprias vendas e compras.
- Gestão de compras
Compras registradas do pedido ao fornecedor até a conferência da mercadoria, com entrada no estoque e conta a pagar no mesmo fluxo.
- Propostas e orçamentos
Orçamentos e propostas montados com o cadastro de produtos e serviços do ERP, acompanhados até virarem pedido, nota e conta a receber.
- Cobrança recorrente
Mensalidades e assinaturas cobradas de forma recorrente e acompanhadas no contas a receber, com Pix, boleto e link de pagamento.
Fale com quem conhece o seu ramo
O Beevix junta vendas, estoque, financeiro e emissão de NF-e, NFC-e e NFS-e num sistema só. Um especialista mostra como fica a rotina com o seu CNAE. Veja também os planos.
Atendimento por WhatsApp ou e-mail. Sem compromisso.