CNAE 2.3 · Seção F · Divisão 41
CNAE 4110-7/00: Incorporação de empreendimentos imobiliários
O CNAE 4110-7/00 é a subclasse da CNAE 2.3 (IBGE) para incorporação de empreendimentos imobiliários. Pela nota oficial, o código compreende a realização de empreendimentos imobiliários, residenciais ou não, provendo recursos financeiros, técnicos e materiais para a sua execução e posterior venda. Não está entre as atividades permitidas ao MEI. Documento fiscal típico: escritura e contrato.
- Classe
- 4110-7
- Divisão
- 41 · Construção de edifícios
- Pode ser MEI
- Não
- Documento típico
- Escritura e contrato
Descrição oficial do IBGE
4110-7/00 · INCORPORAÇÃO DE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS
Hierarquia: seção F (construção), divisão 41 (construção de edifícios), grupo 41.1 (incorporação de empreendimentos imobiliários) e classe 4110-7 (incorporação de empreendimentos imobiliários).
Atividades da subclasse na lista do IBGE (3)
Termos que o IBGE associa a este código, na forma de índice da CNAE (o complemento vem depois do ponto e vírgula).
- Empreendimentos imobiliários, residenciais ou não, provendo recursos financeiros, técnicos e materiais para a sua execução (visando a venda total ou parcial das unidades construídas); promoção e realização de
- Empreendimentos imobiliários; incorporação de
- Incorporadora de empreendimentos imobiliários; atividades de
O que este código compreende e não compreende
Notas explicativas do IBGE, copiadas sem alteração. Os códigos entre parênteses indicam onde fica a atividade que não entra aqui.
Notas da subclasse 4110-7/00
Esta subclasse compreende:
- a realização de empreendimentos imobiliários, residenciais ou não, provendo recursos financeiros, técnicos e materiais para a sua execução e posterior venda
Esta subclasse NÃO compreende:
- a construção de edifícios (4120-4/00)
- a compra e venda de imóveis por conta própria (6810-2/01)
- os serviços de arquitetura (7111-1/00) e de engenharia (7112-0/00)
Caso esta atividade não seja realizada com o propósito de venda posterior das unidades construídas, mas para as operações da empresa (p. ex., aluguel de espaços construídos, atividades industriais, alojamento, etc.), não deverá ser classificada nesta seção, mas na atividade da sua operação, p.ex., aluguel de imóveis, indústria, hotel, etc.
Notas da classe 4110-7
Esta classe compreende:
- a realização de empreendimentos imobiliários, residenciais ou não, provendo recursos financeiros, técnicos e materiais para a sua execução e posterior venda
Esta classe NÃO compreende:
- a construção de edifícios (41.20-4)
- a compra e venda de imóveis por conta própria (68.10-2)
- os serviços de arquitetura (71.11-1) e de engenharia (71.12-0)
Caso esta atividade não seja realizada com o propósito de venda posterior das unidades construídas, mas para as operações da empresa (p. ex., aluguel de espaços construídos, atividades industriais, alojamento, etc.), não deverá ser classificada nesta seção, mas na atividade da sua operação, p.ex., aluguel de imóveis, indústria, hotel, etc.
O CNAE 4110-7/00 pode ser MEI?
Não. A subclasse 4110-7/00 não está no Anexo XI da Resolução CGSN nº 140/2018, que lista as ocupações permitidas ao MEI. A empresa com esta atividade abre em outro porte (microempresa, por exemplo), e o contador indica se cabe o Simples Nacional ou outro regime.
Nota fiscal típica: Escritura e contrato
Venda de imóvel não é venda de mercadoria nem de serviço: não leva NF-e nem NFS-e. A operação se formaliza por contrato e escritura, com os tributos próprios da transação imobiliária. Serviços ligados ao imóvel, como corretagem e administração, saem com NFS-e de quem os presta.
O CNAE não define sozinho a nota: o que manda é a operação (vender mercadoria, prestar serviço, transportar) e a regra do estado ou do município. Confirme com a contabilidade antes da primeira emissão.
Gestão na divisão 41: construção de edifícios
Construtora e incorporadora controlam a obra por etapa: fundação, estrutura, alvenaria, acabamento. O orçamento da obra é a referência, e cada compra de material e cada medição de empreiteiro precisa cair no centro de custo da obra certa, senão o prejuízo de uma some no lucro da outra. Na incorporação, a venda de unidades na planta gera recebíveis por anos, com parcelas e correções que pedem um contas a receber bem organizado.
Classe 4110-7 e subclasses vizinhas
A classe 4110-7 tem uma única subclasse com página: esta.
Todas as subclasses da divisão 41 · CNAE por tipo de negócio, com busca
Fontes oficiais
- API de CNAE do IBGE, versão 2, subclasses (CNAE 2.3) (consultado em 07/10/2026)
- Busca on-line da CNAE (CONCLA/IBGE) (consultado em 07/10/2026)
- Anexo XI da Resolução CGSN nº 140/2018: ocupações permitidas ao MEI (Portal do Simples Nacional) (consultado em 07/10/2026)
- NFS-e Padrão Nacional (gov.br/nfse) (consultado em 07/10/2026)
Descrição, atividades e notas copiadas da API do IBGE (CNAE 2.3); ocupações do MEI conforme o Anexo XI publicado no Portal do Simples Nacional. A escolha do CNAE principal e dos secundários deve ser feita com o contador, conforme o que a empresa faz de fato.
Perguntas frequentes
O CNAE 4110-7/00 pode ser MEI?
Não. A subclasse 4110-7/00 não aparece no Anexo XI da Resolução CGSN nº 140/2018, a lista de ocupações permitidas ao MEI publicada no Portal do Simples Nacional (consultada em 07/10/2026). Para usar este código, a empresa precisa ser registrada como microempresa ou outro porte; o regime (Simples Nacional ou outro) é definido com o contador.
Qual a diferença entre o CNAE 4110-7/00 e o 4120-4/00?
O 4110-7/00 é incorporação de empreendimentos imobiliários; o 4120-4/00 é construção de edifícios. A nota oficial do IBGE diz que o 4110-7/00 não compreende a construção de edifícios (4120-4/00). Quem exerce as duas usa a de maior faturamento como CNAE principal e cadastra a outra como secundária.
Venda com CNAE 4110-7/00 precisa de nota fiscal?
Venda de imóvel não é venda de mercadoria nem de serviço: não leva NF-e nem NFS-e. A operação se formaliza por contrato e escritura, com os tributos próprios da transação imobiliária. Serviços ligados ao imóvel, como corretagem e administração, saem com NFS-e de quem os presta.
Segmentos do Beevix que usam este CNAE
- Incorporadoras imobiliáriasCNAE principal mais comum
Código da incorporação de empreendimentos imobiliários.
- ConstrutorasCNAE secundário frequente
Se a construtora também incorpora os empreendimentos.
Recursos do Beevix mais usados nesta atividade
- Gestão financeira
Contas a pagar e a receber, fluxo de caixa e conciliação, com títulos criados pelas próprias vendas e compras.
- Gestão de compras
Compras registradas do pedido ao fornecedor até a conferência da mercadoria, com entrada no estoque e conta a pagar no mesmo fluxo.
- Propostas e orçamentos
Orçamentos e propostas montados com o cadastro de produtos e serviços do ERP, acompanhados até virarem pedido, nota e conta a receber.
- Cobrança recorrente
Mensalidades e assinaturas cobradas de forma recorrente e acompanhadas no contas a receber, com Pix, boleto e link de pagamento.
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