CNAE 2.3 · Seção N · Divisão 81
CNAE 8121-4/00: Limpeza em prédios e em domicílios
O CNAE 8121-4/00 é a subclasse da CNAE 2.3 (IBGE) para limpeza em prédios e em domicílios. Pela nota oficial, o código compreende os serviços de limpeza geral (não especializada) de prédios de qualquer tipo: residências, escritórios, fábricas, armazéns, hospitais, prédios públicos e outros prédios que desenvolvem atividades comerciais e de serviços. Não está entre as atividades permitidas ao MEI. Documento fiscal típico: NFS-e.
- Classe
- 8121-4
- Divisão
- 81 · Limpeza, conservação e paisagismo
- Pode ser MEI
- Não
- Documento típico
- NFS-e
Descrição oficial do IBGE
8121-4/00 · LIMPEZA EM PRÉDIOS E EM DOMICÍLIOS
Hierarquia: seção N (atividades administrativas e serviços complementares), divisão 81 (serviços para edifícios e atividades paisagísticas), grupo 81.2 (atividades de limpeza) e classe 8121-4 (limpeza em prédios e em domicílios).
Atividades da subclasse na lista do IBGE (17)
Termos que o IBGE associa a este código, na forma de índice da CNAE (o complemento vem depois do ponto e vírgula).
- Arrumação de quartos (camararia, camareiro); serviços de
- Asseio de prédios; serviços de
- Asseio e conservação de prédios; serviços de
- Asseio em imóveis; serviços de
- Conservadora de prédios e domicílios; empresa
- Conservadoras; limpeza em imóveis
- Conservação e asseio em prédios e domicílios
- Faxina em prédio e domicílios; serviços de
- Higienização de prédios e domicílios; serviços de
- Higienização e conservação de prédios; serviços de
- Higienização em imóveis; serviços de
- Limpeza (conservação) de imóveis; serviços específicos de
- Limpeza (conservação) de prédios e domicílios; empresa que executa apenas serviços de
- Limpeza de janelas e de corredores externos; serviço de
- Limpeza de vidros em prédios e domicílios (portas, janelas, fachadas); serviços de
- Limpeza e conservação de edifícios após o termino da fase de construção; serviços de
- Limpeza e higienização de banheiros públicos; serviços de
O que este código compreende e não compreende
Notas explicativas do IBGE, copiadas sem alteração. Os códigos entre parênteses indicam onde fica a atividade que não entra aqui.
Notas da subclasse 8121-4/00
Esta subclasse compreende:
- os serviços de limpeza geral (não especializada) de prédios de qualquer tipo: residências, escritórios, fábricas, armazéns, hospitais, prédios públicos e outros prédios que desenvolvem atividades comerciais e de serviços
Esta subclasse compreende ainda:
- as atividades de limpeza de janelas e de corredores externos
Esta subclasse NÃO compreende:
- a coleta e transporte de entulhos (3811-4/00)
- os serviços de limpeza de fachadas, com jateamento de areia, vapor e semelhantes (4399-1/99)
- os serviços combinados para apoio a edifícios (8111-7/00)
- os serviços de imunização e controle de pragas urbanas (8122-2/00)
- os serviços de limpeza e tratamento de piscinas (8129-0/00)
- os serviços de limpeza de chaminés, de fornos, incineradores, caldeiras, dutos de ventilação e de refrigeração de ar (8129-0/00)
- a manutenção de jardins e gramados (8130-3/00)
- a lavagem de tapetes, carpetes e cortinas (9601-7/01)
- os serviços domésticos (9700-5/00)
Notas da classe 8121-4
Esta classe compreende:
- os serviços de limpeza geral (não especializada) de prédios de qualquer tipo: residências, escritórios, fábricas, armazéns, hospitais, prédios públicos e outros prédios que desenvolvem atividades comerciais e de serviços
Esta classe compreende ainda:
- as atividades de limpeza de janelas e de corredores externos
Esta classe NÃO compreende:
- a coleta e transporte de entulhos (38.11-4)
- os serviços de limpeza de fachadas, com jateamento de areia, vapor e semelhantes (43.99-1)
- os serviços combinados para apoio a edifícios (81.11-7)
- os serviços de imunização e controle de pragas urbanas (81.22-2)
- os serviços de limpeza e tratamento de piscinas (81.29-0)
- os serviços de limpeza de chaminés, de fornos, incineradores, caldeiras, dutos de ventilação e de refrigeração de ar (81.29-0)
- a manutenção de jardins e gramados (81.30-3)
- a lavagem de tapetes, carpetes e cortinas (96.01-7)
- os serviços domésticos (97.00-5)
O CNAE 8121-4/00 pode ser MEI?
Não. A subclasse 8121-4/00 não está no Anexo XI da Resolução CGSN nº 140/2018, que lista as ocupações permitidas ao MEI. A empresa com esta atividade abre em outro porte (microempresa, por exemplo), e o contador indica se cabe o Simples Nacional ou outro regime.
Nota fiscal típica: NFS-e
Prestação de serviço sai com NFS-e, emitida no padrão nacional ou no sistema da prefeitura onde a empresa está cadastrada. O ISS e o local de recolhimento dependem do item da lista de serviços e da regra do município. Se a empresa também vender produto, essa parte sai com NF-e ou NFC-e.
O CNAE não define sozinho a nota: o que manda é a operação (vender mercadoria, prestar serviço, transportar) e a regra do estado ou do município. Confirme com a contabilidade antes da primeira emissão.
Gestão na divisão 81: limpeza, conservação e paisagismo
Empresa de limpeza, dedetização, jardinagem e facilities trabalha com contrato mensal por posto ou por área e com serviços avulsos. O custo principal é gente e material de limpeza; acompanhar o consumo de material por contrato evita que um cliente consuma o lucro dos outros. Dedetização tem certificado e retorno programado, que pode virar agenda de visitas.
Classe 8121-4 e subclasses vizinhas
A classe 8121-4 tem uma única subclasse com página: esta.
Todas as subclasses da divisão 81 · CNAE por tipo de negócio, com busca
Fontes oficiais
- API de CNAE do IBGE, versão 2, subclasses (CNAE 2.3) (consultado em 07/10/2026)
- Busca on-line da CNAE (CONCLA/IBGE) (consultado em 07/10/2026)
- Anexo XI da Resolução CGSN nº 140/2018: ocupações permitidas ao MEI (Portal do Simples Nacional) (consultado em 07/10/2026)
- NFS-e Padrão Nacional (gov.br/nfse) (consultado em 07/10/2026)
Descrição, atividades e notas copiadas da API do IBGE (CNAE 2.3); ocupações do MEI conforme o Anexo XI publicado no Portal do Simples Nacional. A escolha do CNAE principal e dos secundários deve ser feita com o contador, conforme o que a empresa faz de fato.
Perguntas frequentes
O CNAE 8121-4/00 pode ser MEI?
Não. A subclasse 8121-4/00 não aparece no Anexo XI da Resolução CGSN nº 140/2018, a lista de ocupações permitidas ao MEI publicada no Portal do Simples Nacional (consultada em 07/10/2026). Para usar este código, a empresa precisa ser registrada como microempresa ou outro porte; o regime (Simples Nacional ou outro) é definido com o contador.
Qual a diferença entre o CNAE 8121-4/00 e o 8122-2/00?
O 8121-4/00 é limpeza em prédios e em domicílios; o 8122-2/00 é imunização e controle de pragas urbanas. A nota oficial do IBGE diz que o 8121-4/00 não compreende os serviços de imunização e controle de pragas urbanas (8122-2/00). Quem exerce as duas usa a de maior faturamento como CNAE principal e cadastra a outra como secundária.
Empresa com CNAE 8121-4/00 emite NFS-e?
Prestação de serviço sai com NFS-e, emitida no padrão nacional ou no sistema da prefeitura onde a empresa está cadastrada. O ISS e o local de recolhimento dependem do item da lista de serviços e da regra do município. Se a empresa também vender produto, essa parte sai com NF-e ou NFC-e.
Segmentos do Beevix que usam este CNAE
- Agências de diaristasCNAE principal mais comum
Limpeza em prédios e domicílios, quando a agência vende o serviço de faxina.
- Empresas de limpezaCNAE principal mais comum
Limpeza de prédios, escritórios, condomínios e residências.
- Empresas de limpeza pós-obraCNAE principal mais comum
Limpeza geral de prédios e domicílios, inclusive janelas.
- Empresas de facilitiesCNAE secundário frequente
Limpeza de prédios e escritórios.
- Portaria e zeladoriaCNAE secundário frequente
Secundário quando a empresa presta só limpeza em prédios.
Recursos do Beevix mais usados nesta atividade
- Cobrança recorrente
Mensalidades e assinaturas cobradas de forma recorrente e acompanhadas no contas a receber, com Pix, boleto e link de pagamento.
- Ordem de serviço
Ordens de serviço com cliente, serviço, peças do estoque e valor, que viram NFS-e e conta a receber sem redigitação.
- Agenda online
Agenda por profissional para salões, clínicas e pet shops, no mesmo sistema que registra a venda, emite a nota e controla o financeiro.
- NFS-e
Emissão de NFS-e a partir da ordem de serviço ou da venda do serviço, com o valor indo direto para o contas a receber.
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