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CNAE 2.3 · Seção N · Divisão 81

CNAE 8112-5/00: Condomínios prediais

O CNAE 8112-5/00 é a subclasse da CNAE 2.3 (IBGE) para condomínios prediais. Pela nota oficial, o código compreende os condomínios prediais, residenciais e comerciais. Não está entre as atividades permitidas ao MEI. Documento fiscal típico: NFS-e.

Classe
8112-5
Divisão
81 · Limpeza, conservação e paisagismo
Pode ser MEI
Não
Documento típico
NFS-e

Descrição oficial do IBGE

8112-5/00 · CONDOMÍNIOS PREDIAIS

Hierarquia: seção N (atividades administrativas e serviços complementares), divisão 81 (serviços para edifícios e atividades paisagísticas), grupo 81.1 (serviços combinados para apoio a edifícios) e classe 8112-5 (condomínios prediais).

Atividades da subclasse na lista do IBGE (4)

Termos que o IBGE associa a este código, na forma de índice da CNAE (o complemento vem depois do ponto e vírgula).

  • Condomínio de prédio, residencial ou não; atividade de
  • Condomínio predial, residencial e comercial
  • Condomínio predial; serviços prestados por empregados de
  • Empregados de condomínios prediais; serviços de

O que este código compreende e não compreende

Notas explicativas do IBGE, copiadas sem alteração. Os códigos entre parênteses indicam onde fica a atividade que não entra aqui.

Notas da subclasse 8112-5/00

Esta subclasse compreende:

  • os condomínios prediais, residenciais e comerciais
  • as atividades de prestação de serviços em condomínios prediais por empregados contratados pelo condomínio

Esta subclasse NÃO compreende:

  • as atividades de administração de condomínios prediais (6822-6/00)
  • os serviços combinados para apoio a edifícios (8111-7/00)

Notas da classe 8112-5

Esta classe compreende:

  • os condomínios prediais, residenciais e comerciais
  • as atividades de prestação de serviços em condomínios prediais por empregados contratados pelo condomínio

Esta classe NÃO compreende:

  • as atividades de administração de condomínios prediais (68.22-6)
  • os serviços combinados para apoio a edifícios (81.11-7)

O CNAE 8112-5/00 pode ser MEI?

Não. A subclasse 8112-5/00 não está no Anexo XI da Resolução CGSN nº 140/2018, que lista as ocupações permitidas ao MEI. A empresa com esta atividade abre em outro porte (microempresa, por exemplo), e o contador indica se cabe o Simples Nacional ou outro regime.

Nota fiscal típica: NFS-e

Prestação de serviço sai com NFS-e, emitida no padrão nacional ou no sistema da prefeitura onde a empresa está cadastrada. O ISS e o local de recolhimento dependem do item da lista de serviços e da regra do município. Se a empresa também vender produto, essa parte sai com NF-e ou NFC-e.

O CNAE não define sozinho a nota: o que manda é a operação (vender mercadoria, prestar serviço, transportar) e a regra do estado ou do município. Confirme com a contabilidade antes da primeira emissão.

Gestão na divisão 81: limpeza, conservação e paisagismo

Empresa de limpeza, dedetização, jardinagem e facilities trabalha com contrato mensal por posto ou por área e com serviços avulsos. O custo principal é gente e material de limpeza; acompanhar o consumo de material por contrato evita que um cliente consuma o lucro dos outros. Dedetização tem certificado e retorno programado, que pode virar agenda de visitas.

Classe 8112-5 e subclasses vizinhas

A classe 8112-5 tem uma única subclasse com página: esta.

Anterior: 8111-7/00 apoio a edifícios (facilities)Próxima: 8121-4/00 limpeza em prédios e em domicílios

Todas as subclasses da divisão 81 · CNAE por tipo de negócio, com busca

Fontes oficiais

Descrição, atividades e notas copiadas da API do IBGE (CNAE 2.3); ocupações do MEI conforme o Anexo XI publicado no Portal do Simples Nacional. A escolha do CNAE principal e dos secundários deve ser feita com o contador, conforme o que a empresa faz de fato.

Perguntas frequentes

O CNAE 8112-5/00 pode ser MEI?

Não. A subclasse 8112-5/00 não aparece no Anexo XI da Resolução CGSN nº 140/2018, a lista de ocupações permitidas ao MEI publicada no Portal do Simples Nacional (consultada em 07/10/2026). A saída é abrir como microempresa ou empresa de pequeno porte, com o regime tributário escolhido junto com a contabilidade.

Qual a diferença entre o CNAE 8112-5/00 e o 8111-7/00?

O 8112-5/00 é condomínios prediais; o 8111-7/00 é serviços combinados para apoio a edifícios, exceto condomínios prediais. A nota oficial do IBGE diz que o 8112-5/00 não compreende os serviços combinados para apoio a edifícios (8111-7/00). Nada impede ter os dois no CNPJ: o principal é o da atividade que mais fatura, e o outro fica como secundário.

Empresa com CNAE 8112-5/00 emite NFS-e?

Prestação de serviço sai com NFS-e, emitida no padrão nacional ou no sistema da prefeitura onde a empresa está cadastrada. O ISS e o local de recolhimento dependem do item da lista de serviços e da regra do município. Se a empresa também vender produto, essa parte sai com NF-e ou NFC-e.

Segmentos do Beevix que usam este CNAE

Recursos do Beevix mais usados nesta atividade

  • Cobrança recorrente

    Mensalidades e assinaturas cobradas de forma recorrente e acompanhadas no contas a receber, com Pix, boleto e link de pagamento.

  • Ordem de serviço

    Ordens de serviço com cliente, serviço, peças do estoque e valor, que viram NFS-e e conta a receber sem redigitação.

  • Agenda online

    Agenda por profissional para salões, clínicas e pet shops, no mesmo sistema que registra a venda, emite a nota e controla o financeiro.

  • NFS-e

    Emissão de NFS-e a partir da ordem de serviço ou da venda do serviço, com o valor indo direto para o contas a receber.

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